Ипотека Сбербанка по Программе реновации

Программа реновации была принята Правительством Москвы в 2017 году. Срок действия – до 2032 года. Непосредственное осуществление возложено на Московский фонд реновации жилой застройки.

При переселении допускается улучшение жилищных условий за соответствующую доплату. Для этого и предназначена ипотека Сбербанка по Программе реновации. Так как ипотека – целевая, то начнём с определения категории людей, которые могут ею воспользоваться.

Критерии Сбербанка, которым должны соответствовать претенденты на получение займа:

• гражданство РФ;
• наличие в собственности жилого помещения в многоквартирном доме, сносимом по Программе реновации, либо пользование таким помещением на условиях социального найма;
• возраст на момент получения ипотеки – от 21 года, на дату внесения последнего платежа – не более 75 лет (если ипотека была предоставлена без документов, подтверждающих доход, то не более 65 лет);
• стаж работы – не менее шести месяцев на текущем месте и свыше года общий за последние пять лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).

Требований к приобретаемому в ипотеку жилью поменьше. Квартира должна:

1. входить в Программу реновации;
2. приобретаться по договору, заключённому с Фондом реновации;
3. находиться в том же районе, что и сносимый дом.

Если все эти требования выполнены, то появляется возможность переехать в более просторную квартиру. Давайте посмотрим, насколько это будет выгодно.

Минимальный первый взнос – 20% от стоимости приобретаемой квартиры, 50% – в случае ипотеки по двум документам. В первоначальном взносе учитывается стоимость имеющейся квартиры в доме, который будет снесён. Сама квартира передаётся Московскому фонду реновации.

Обязательно страхование передаваемых в залог квадратных метров от рисков утраты и/или повреждения, страхование жизни и здоровья заёмщика – добровольное.

Если сравним эти условия с другими предложениями ипотеки в Москве, то увидим, что они вполне соответствуют среднерыночным. Основное отличие в том, что в качестве первоначального взноса принимается сносимое жильё.

Напоследок расскажем о документах, которые понадобятся для оформления в Сбербанке ипотеки по Программе реновации. Потребуется собрать два пакета, которые будут предоставлены последовательно в банк и в Фонд реновации.

Документы, запрашиваемые Сбербанком:

• Паспорт РФ с отметкой о регистрации.
• Второй документ (на выбор): водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
• Документы, подтверждающие уровень дохода и трудоустройство (по желанию).

Банк, как и обычно, имеет право запросить другие документы, если сочтёт это необходимым.

Документы, которые необходимо будет передать в Фонд реновации после одобрения заявки банком:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую Фонду реновации квартиру;
2. документ, подтверждающий собственность на эту квартиру (например, договор покупки или свидетельство о приватизации);
3. договор социального найма (в случае, если квартира в таком найме находится).

После заключения кредитного договора со Сбербанком его копия передается в Фонд реновации для финального оформления квартиры в собственность.

Как уже упоминалось, параметры ипотеки Сбербанка по Программе реновации соответствуют «средней температуре по больнице». Основная выгода лежит совсем в другой плоскости: возможность зачёта стоимости старой квартиры, предназначенной к сносу, в качестве первоначального взноса. Фактически, осуществляется обмен квартир с доплатой, на сумму которой и берётся кредит. Естественно, эта сумма значительно меньше полной стоимости приобретаемого жилья.