118 630 ₽, чтобы въехать в съемную однушку в Москве: из чего складывается сумма на входе

Средняя аренда однокомнатной квартиры в Москве — 59 315 ₽ в месяц. Но чтобы получить ключи, этой суммы не хватит: почти всегда нужен еще депозит, а часто и комиссия агенту. Реальный чек на входе — от 118 630 ₽ до 177 945 ₽, и разница между этими числами определяется одним пунктом объявления.

Мы посчитали по данным Росстата, сколько стоит день заселения в 15 крупнейших городах и за какой срок эта сумма собирается из зарплаты.

Плата за вход состоит из трех частей, и только одна из них очевидна.

Первый месяц— обычная арендная плата вперед. Это та цифра, которая стоит в объявлении.

Депозит— деньги, которые лежат у собственника как обеспечение до конца аренды. Из него покроют разбитое стекло, долг по коммуналке или неоплаченный месяц, если вы съехали без предупреждения. Если претензий нет, депозит возвращают. Чаще всего депозит равен одной месячной плате, но его размер не установлен законом и определяется договором.

Комиссия агенту— разовая плата за подбор и сделку, и она не возвращается никогда. Комиссии нет, когда квартира сдается напрямую собственником. В остальных случаях ее размер определяется соглашением с агентом и в объявлениях указывается по-разному.

Депозит и комиссию часто путают, хотя это деньги разной природы: первые — ваши, временно лежащие у другого человека, вторые — уже не ваши.

Возьмем базовый сценарий: первый месяц плюс депозит в размере одной месячной платы, без комиссии. Аренда — данные Росстата за июнь 2026 года.

Теперь добавим комиссию. Допустим, агент берет половину месячной платы — тогда московский вход вырастает до 148 288 ₽, воронежский — до 49 490 ₽. Если комиссия равна полному месяцу, суммы становятся 177 945 ₽ и 59 388 ₽ соответственно. Доли комиссии здесь условные: они взяты для примера, чтобы показать шаг, а не как замер рынка.

Дело в масштабе: комиссия удорожает вход в полтора раза. Это не мелкий сбор при сделке, а сопоставимая с депозитом статья расходов — с той разницей, что депозит вам в норме вернут, а комиссию нет.

Еще одна оговорка про сами цифры: это средние по городу, посчитанные Росстатом. Конкретная квартира у метро или в новом доме будет дороже, на окраине — дешевле. Таблица показывает порядок суммы, а не цену вашего варианта.

В августе разошлась цифра: в столицах к августу 2026 года около половины квартир на витрине сдаются без комиссии, а 79% арендаторов считают приоритетной аренду напрямую у собственника. Данные приводит Авито Недвижимость по своей витрине и собственному опросу — публикация РИА Недвижимости от 13.08.2026.

Читать это стоит с двумя поправками. Первая: доля посчитана по объявлениям одной площадки, а не по рынку в целом — на других площадках и в мессенджерах структура своя. Вторая: опрашивали жителей городов-миллионников, которые искали и сняли квартиру в долгосрочную аренду с начала 2023 года по вторую половину 2025-го. То есть тех, у кого поиск закончился удачно.

Вывод от этого не меняется: вариант без комиссии существует и его доля заметна. Но планировать бюджет лучше по верхней границе — если комиссия не понадобится, у вас останутся свободные деньги, а не сорванная сделка.

Допустим, вы откладываете 20% зарплаты. С московской начисленной зарплаты 183 651 ₽ (Росстат, май 2026) после НДФЛ 13% по пункту 1 статьи 224 НК РФ остается 159 776 ₽, пятая часть — 31 955 ₽ в месяц: максимальный московский вход в 177 945 ₽ собирается примерно за 5,6 месяца. В Воронеже с зарплаты 83 272 ₽ на руки выходит 72 447 ₽, откладывается 14 489 ₽, и 59 388 ₽ набираются за 4,1 месяца. Стандартные вычеты и проценты по счету в расчете не учтены.

Важнее, где эти деньги лежат. Сумма на въезд нужна целиком и в тот день, когда нашлась квартира, а не через три месяца. Вклад со штрафом за досрочное расторжение под такую задачу подходит плохо: по пункту 5 статьи 837 ГК РФ при досрочном возврате срочного вклада проценты выплачиваются по ставке вкладов до востребования, если в договоре не указан иной размер. Отдельная механика — у вкладов с частичным снятием, где часть суммы можно забрать без потери процентов. Накопительный счет устроен иначе: деньги можно снять в любой момент, но ставка по нему может меняться по решению банка, а у ряда банков она зависит от минимального или среднего остатка за месяц — этот выбор разобран в материале про вклад и накопительный счет.

Если вы копите на въезд и хотите сохранить доступ к деньгам, на Финуслугах можно сравнить накопительные счета и короткие вклады по ставке, сроку и условиям снятия — и выбрать вариант под нужную дату переезда.

Депозит возвращают не «по справедливости», а по договору. Пока не подписали, посмотрите четыре пункта.

Как зафиксировано состояние квартиры.Опись имущества и фотографии на момент заселения — основной аргумент в споре о том, что было до вас.

За что удерживают депозит.Формулировка должна быть конкретной: ущерб, долг по коммунальным платежам, неоплаченный период. Расплывчатое «ухудшение состояния» толкуется в пользу того, у кого деньги.

Когда возвращают.Срок в днях после выезда и способ перевода. «В разумный срок» сроком не является.

Что считается досрочным выездоми удерживается ли депозит при уведомлении за месяц.

Комиссию агенту тоже стоит обсудить до просмотра, а не после: кто именно ее платит и за что — за подбор, за сопровождение сделки или за сам факт показа.

Разрыв между «хватает на аренду» и «хватает на въезд» — обычная ситуация, и закрывать ее потребительским кредитом под высокий процент означает платить за квартиру дважды.

Рабочих ходов несколько. Искать квартиру напрямую у собственника — это убирает самую большую разовую статью. Договариваться о депозите частями: некоторые собственники соглашаются разбить его на два месяца, особенно если квартира стоит пустой. Смотреть варианты со сдвигом даты заселения — лишние две-три недели дают еще один цикл накоплений. И считать вход заранее, до того как понравилась конкретная квартира: сумма из таблицы выше известна за несколько месяцев, и это единственная часть расходов на аренду, к которой можно спокойно подготовиться.

Если вы смотрите дальше аренды и взвешиваете покупку, отдельно посчитан выбор между квартирой и вкладом.

Данные актуальны на 16.08.2026: аренда — Росстат, июнь 2026; зарплаты — Росстат, май 2026; ставка НДФЛ — пункт 1 статьи 224 НК РФ. Цены аренды и условия банковских продуктов меняются — перед сделкой сверяйтесь с актуальными предложениями и текстом договора.