Займы под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимого имущества – один из развитых сегментов рынка финансовых услуг. Его отличие от «классического» ипотечного займа состоит в том, что денежные средства заемщик может направлять на любые цели, а в залог кредитору передается не приобретаемый, а имеющийся в собственности объект.

Предложения микрофинансовых организаций существенно отличаются от банковских программ. При сопоставимых суммах предоставляемых в долг денежных средств процентные ставки у МФО значительно выше (от 30-40% годовых), а сроки меньше (до 5 лет). Но требования к документам значительно мягче, чем у банков, процедура оформления займа проходит быстро; при этом сумма выдаваемых денег может достигать 80-90% от оценочной стоимости объекта. Поэтому если деньги необходимы срочно, а вернуть их вы сможете достаточно быстро, то правильным будет обратиться в одну из МФО и оформить договор.

Начало процедуры оформления займа под залог квартиры и другой недвижимости может происходить разными способами – через онлайн-заявку на сайте МФО либо при личном посещении офиса. Для рассмотрения заявки необходимо представить комплект документов, который в типовом варианте должен содержать:

• общегражданский паспорт; 
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

От заявителя не требуется предоставлять документы, подтверждающие его занятость и доходы.

Последовательность действий по оформлению займа такова: 

• кредитор изучает представленные документы; 
• производится осмотр недвижимости с выездом эксперта на объект; 
• производится оценка его стоимости, рассчитывается и согласовывается с заявителем сумма выдаваемых средств; 
• составляются и подписываются сторонами договоры займа и залога (сделка подлежит регистрации в органе Росреестра, эту обязанность берет на себя кредитор); 
• деньги выплачиваются клиенту наличными или переводятся на банковский счет.

Погашение долга заемщик осуществляет в соответствии с графиком выплат, содержащимся в договоре займа: 

• единовременно в конце срока; 
• частями.

За нарушение сроков выплат к заемщику применяются штрафные санкции. При неисполнении обязательств по погашению долга объект может быть продан для возмещения убытков кредитору, а клиент может не только не получить хотя бы часть денег, но и остаться должником. Поэтому при принятии решения о том, чтобы взять деньги в долг, следует тщательно взвесить свои финансовые возможности.