Деньги у вас до 13 ноября
0 ₽
- Сумма кредита0 ₽
- Переплата0 ₽
- Полная стоимость кредита24.147 ‒ 29.491%
- Процентная ставка24%
- Первый взнос5 003 125,4 ₽
- Платеж в месяц401 054,8 ₽
- Налоговый вычет650 000 ₽
- Тип погашенияАннуитетный
- Переплата100 316 440 ₽
- Итоговая выплата120 316 440 ₽
Предварительные условия. Не оферта
Об ипотеке
Ипотека на строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке, либо с его одновременным приобретением
- Полная стоимость кредита24.147 ‒ 29.491%
- Процентная ставка24%
- Стоимость недвижимостидо 20 млн
- Минимальный первый взносот 20.01%
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита3 года – 25 лет
- Рынок недвижимостиПервичный
- Доступные программыПервичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения
- Возраст заемщикаОт 18 лет
- Стаж работыОт 6 мес. на последнем месте
- РегистрацияПостоянная / Временная
На территории РФ
- Категория заемщика
- Работник по найму
- Индивидуальный предприниматель
- Самозанятый
- Подтверждение дохода
- Справка 2-НДФЛ
- Справка по форме банка
- Альтернативные формы
- Порядок оформленияОфис банка
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
- СНИЛС.
- Документ, подтверждающий занятость: копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из электронной трудовой книжки.
- Документ, подтверждающий доходы: справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка, выписка с зарплатного счета в Банке, выписка из СФР.
Для самозанятых:
- справка о постановке на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;
- справка о состоянии расчетов (дохода) по налогу на профессиональный доход за 12 месяцев.
Пакет документов для ИП:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП;
- налоговая декларация, в зависимости от системы налогообложения, за последний год / патент за последний полный завершенный год и текущий год;
- договоры аренды или копии свидетельств о правах собственности (при наличии);
- книга доходов и расходов за последний год или выписка по расчетному счету за последние 12 месяцев;
- финансовые документы по авансовым платежам об оплате налога за текущий год (возможно не предоставлять, если данные платежи отражены в выписке по расчетному счету).
Банк может запросить дополнительные документы.
- При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятостьСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Тип погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа
1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на дату заключения договора
- По объему кредитов47 место
- 55 место
- 40 место
Где оформить ипотеку
Другие предложения
Журнал Финуслуги
Поддержка
Отвечаем на ваши вопросы с 07:00 до 23:00 по московскому времени (+3 UTС)
Частые вопросы
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.