В июле 2026 года стоимость готового жилья в России выросла на 1% по сравнению с июнем, тогда как на рынке новостроек рост составил всего 0,6%. Это третий месяц подряд, когда темпы удорожания вторичного рынка опережают показатели первичного, подсчитали в Домклик.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 128 400 ₽. Годовая динамика за этот период составила 10,4%, новостройки выросли на 9,1%. Более всего в конкурентной гонке на вторичном рынке участвуют квартиры в домах не старше 10 лет. Там медианная цена метра выросла до 189 200 ₽ (+27% за год), практически сравнявшись с ценами в новостройках (191 400 ₽). Разрыв между стоимостью метра в «свежей» вторичке и новостройками сократился до минимальных 1,2%.

Ситуация на «первичке»

На первичном рынке ситуация остается сложной. Продажи новостроек упали до 1,3% от всего объема строительства, что ниже комфортного для девелоперов уровня в 2%. Объемы непроданного жилья зафиксированы на уровне 83 млн кв. м. Ключевая проблема сектора — финансы застройщиков: уровень покрытия их долгов счетами эскроу упал до исторического минимума в 69,6%. Непокрытая часть долга достигла 3,3 трлн ₽.

Разрыв между ценой, заявленной в объявлениях, и реальной ценой сделки на вторичном рынке вырос до 14,6%. На первичном рынке этот показатель снизился до 14,2%, но все еще остается высоким. В Москве разница между предложением и сделкой на первичке достигла 35,7%, в Петербурге — 22,8%. Такие цифры указывают на то, что покупатели не готовы платить завышенные цены застройщиков, и объемы продаж будут падать, пока продавцы не снизят аппетиты.

В регионах с наибольшими ценами на вторичное жилье также зафиксирован рост. В Москве метр готовой квартиры стоит 359 400 ₽, в Петербурге — 231 300 ₽. Самые дешевые предложения на рынке готового жилья находятся в Кемеровской области (81 200 ₽ за метр), Саратовской (86 500 ₽) и Челябинской областях (89 600 ₽).

Самые дорогие новостройки по-прежнему в Москве (412 500 ₽ за метр) и Петербурге (274 000 ₽). Лидерами по годовому росту цен на новостройки стали Московская область (20,3%), Самарская область (16,4%) и Москва (14,0%). При этом в ряде регионов, таких как Татарстан и Краснодарский край, цены на новостройки начали снижаться или стагнировать на фоне слабого спроса.

На Финуслугах доступны предложения по депозитам, которые могут стать альтернативой покупке недвижимости в текущем моменте или накопить на первоначальный взнос. Сравнить условия можно в калькуляторе вкладов.

Материал не является инвестиционной и финансовой рекомендацией.