С 1 июля 2026 года условия семейной ипотеки могут существенно измениться. По данным «Коммерсанта», для части семей ставка по программе может вырасти до 10–12% годовых вместо действующих 6%. Для заемщиков это означает, что доступность льготной ипотеки может начать зависеть не только от наличия детей, но и от их количества, а также от размера первоначального взноса.

Больше всего изменения могут затронуть семьи с одним ребенком. По обсуждаемому варианту, в Москве и Санкт-Петербурге для них сохранят лимит кредита в 12 млн ₽, но ставка вырастет до 12% годовых. В остальных регионах лимит останется на уровне 6 млн ₽, а ставка может составить 10% годовых. Для семей с двумя и более детьми условия предлагается сделать мягче: обсуждаются более низкие ставки и увеличенные лимиты кредита. 

Если у вас уже оформлена семейная ипотека, новые параметры на действующий договор не повлияют. Если покупка жилья только планируется, стоит учитывать, что окончательные условия программы пока не утверждены. При этом нынешняя ставка 6%, по данным источников издания, может сохраниться только для семей с тремя детьми в регионах или четырьмя детьми в Москве и Санкт-Петербурге, а также для заемщиков с первоначальным взносом более 50%.

Тем, кто рассматривает покупку жилья по госпрограмме, имеет смысл заранее сравнить условия ипотечных программ и оценить, как возможное повышение ставки повлияет на ежемесячный платеж. Даже разница между 6% и 10–12% заметно увеличивает переплату по кредиту на длительном сроке.

О возможной реформе программы ранее сообщали представители Минстроя и участники рынка. Обсуждается переход к дифференцированной ставке, при которой условия будут зависеть от количества детей в семье. По оценкам экспертов, изменение правил может привести к снижению объемов выдачи льготной ипотеки. Подробнее о возможных изменениях читайте в материале «Семейная ипотека меняется с 1 июля: одни семьи выиграют, другие заплатят вдвое больше».​