За апрель количество ипотек выросло на 8% относительно показателя за март 2026 года (с 82 630 до 89 120), а объем — на 7% (с 339,66 млрд ₽ до 363,34 млрд ₽). Годовая динамика еще заметнее: плюс 29% по числу кредитов и плюс 21% по деньгам, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), которое есть в распоряжении Финуслуг.

При этом средний чек на практически не изменился — 4,08 млн ₽ против 4,11 млн ₽ в марте. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке в апреле был равен 5,80 млн ₽, на покупку «вторички» – 3,26 млн ₽. В марте при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,81 млн ₽, при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,28 млн ₽.

Средний срок кредита остался на уровне 245 месяцев (20 лет и 5 месяцев), а полная стоимость кредита (ПСК) слегка снизилась — с 18,00% до 17,77%.

Главный сдвиг произошел в выборе между новостройкой и вторичкой. В апреле на первичное жилье пришлось всего 27% сделок (и 40% от объема). Для сравнения: год назад доля новостроек достигала 46% по количеству и 58% по объему. Вторичный рынок, напротив, занял 73% и 60% соответственно.

За первые четыре месяца 2026 года россияне оформили 328 770 ипотек на общую сумму 1,40 трлн ₽. Это на 56% больше по количеству сделок и на 54% по объему средств, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидерами по объему кредитования в апреле стали:

• Москва – 6 710 кредитов на 43,57 млрд ₽;
• Московская область – 5 630 кредитов на 29,64 млрд ₽;
• Санкт-петербург – 4 240 кредитов на 21,83 млрд ₽;
• Свердловская область – 3 440 кредитов на 12,03 млрд ₽;
• Татарстан – 2 850 кредитов на 11,91 млрд ₽.

Самые дорогие кредиты выдавали жителям Москвы (в среднем 6,50 млн ₽), Московской области (5,27 млн ₽) и Якутии (5,25 млн ₽). Наибольший интерес к ипотеке на душу населения проявили жители Ямало-Ненецкого АО, где на каждую тысячу человек пришлось по 4 новых кредита. В то же время в Кабардино-Балкарии, Чечне, Ингушетии и Дагестане активность заемщиков остается минимальной: менее одного кредита на тысячу жителей.

«Несмотря на существенный годовой прирост ипотечного кредитования (29% в количественном и 21% в денежном выражении), объем выдач в апреле оказался ниже показателей любого из месяцев второго полугодия 2025 года. Изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, с изначально более дорогим новым жильем, на долю которого теперь приходится лишь четверть сделок», — сказал Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ.

«На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%. Дополнительным препятствием служат ограничения регулятора, которые не позволяют заемщикам брать на себя высокую долговую нагрузку», — добавил он.