Разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья достигает 30%, так как массовые ипотечные льготы прошлых лет привели к разрыву цен между «первичкой» и «вторичкой». Ликвидировать эту диспропорцию можно двумя путями: ростом цен на готовое жилье или удешевлением новостроек. В ближайший год запустятся оба процесса, но основная нагрузка ляжет на застройщиков, считают эксперты аналитического центра IRN.RU.

Рост стоимости «вторички» сдерживают высокие ставки и ограниченная платежеспособность населения. Индекс цены готового жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром, увеличивается лишь на уровне официальной инфляции, и этот тренд сохранится. Следовательно, сближение рынков произойдет за счет коррекции в сегменте новостроек.

Застройщики избегают разговоров о снижении прайсов, однако падающие продажи не оставляют выбора. Рассрочки стали лишь временной мерой, а не решением проблемы. В перспективе года тренд на удешевление будет нарастать, хотя многие компании предпочтут маскировать его под маркетинговые акции или скрытые бонусы.

Наиболее серьезные дисконты будут предлагаться точечно, под конкретного покупателя. Также получит развитие схема «больше за те же деньги», когда цена квартиры не меняется, но в стоимость включают парковочное место или отделку. Глубина снижения будет зависеть от качества объекта и степени изначального завышения цены.

«В результате в перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены», приводится резюме аналитиков на сайте компании.