Это специальный депозит, который открывается в рамках ипотечной программы. Он может использоваться двумя способами:

1. Как подтверждение платежеспособности — банк видит, что у человека есть собственные финансы.
2. Как источник первоначального взноса — будущий заемщик вносит деньги с вклада напрямую в сделку.

Сценарий 1. Подтверждение дохода

Бывает, что у человека официальный доход нестабильный — это нормально для ИП, или фрилансера. Тогда банк может попросить подтвердить платежеспособность.
 → Открывается вклад на сумму от 300 000 ₽, а выписка об этом предоставляется банку.
 → Это увеличивает шансы на одобрение ипотеки.

Сценарий 2. Накопление первоначального взноса

Человек откладывает деньги на вклад с возможностью пополнения.
 → К моменту подачи заявки у него есть 500 000 ₽.
 → Банк одобряет ипотеку на оставшуюся сумму.

1. Первый шаг — это узнать в банке, участвует ли он в программе «ипотека + вклад».
2. Выбрать вклад с возможностью пополнения и частичного снятия (на случай форс-мажора).
3. Открыть вклад до подачи заявки на ипотеку.
4. Предоставить выписку менеджеру по ипотеке.

На Финуслугах можно сравнить вклады с пополнением и выбрать лучший вариант.

• Страхование: деньги, которые размещаются в банках РФ, застрахованы АСВ в объеме до 1,4 млн ₽ — это безопасно.
• Налог: доход по вкладу облагается НДФЛ, если превышает 160 000 ₽ в год (при ставке ЦБ 16%).
• Срок: рациональнее открывать вклад на 6–12 месяцев — этого достаточно для прохождения ипотечной сделки.

Если сроки покупки не определены, имеет смысл использовать накопительный счет:

• Ставка немного ниже (до 15%)
• Но можно снимать деньги в любой момент
• Без потери процентов.

Ипотечный вклад — это инструмент доверия между вами и банком. Он помогает:

• увеличить вероятность одобрения
• накопить деньги на первоначальный взнос
• сохранить финансы в безопасном месте и «прирасти» доходом после вычета НДФЛ

Готовы открыть вклад для накопления на ипотеку?
 Сравнить предложения на Финуслугах