Депозит нотариуса: цели, преимущества, риски

Публичный депозитный счёт – это счёт, открытый в банке на имя нотариуса. Такой инструмент используется в двух случаях.

Это не очень распространённый, но безопасный и комфортный способ передать оплату при покупке недвижимости на вторичном рынке, автомобиля и другого дорогостоящего имущества. Понятно, что носить при себе несколько миллионов в виде наличных рискованно – и продавцу, и покупателю.

При таких сделках иногда используются банковские ячейки: деньги помещаются в сейф и лежат до того момента, как будет заключён договор, оформлены документы и данные внесены в Росреестр. Но в хранилище помещается наличность, которую тоже нужно донести до банка. Кроме того, известны случаи, когда из таких сейфов пропадало содержимое.

Поэтому нотариальный депозит – более безопасная альтернатива: деньги на него можно просто перевести онлайн, то есть нет нужды носить при себе наличность. Средства будут находиться под такой же защитой, как и любой банковский счёт.

К тому же расходы на открытие публичного депозита меньше, чем на аренду ячейки в банке.

Депозит нотариуса используют при исполнении долговых обязательств (в том числе по ипотеке). Инструмент поможет заёмщику избежать пени, если не получается напрямую связаться в нужный срок с кредитором. Такое возможно в следующих случаях:

• заимодавец признан недееспособным, а законный представитель пока не назначен;
• кредитор переехал, не оставил контактов, его не удаётся найти;
• заимодавец намеренно не выходит на связь, чтобы долг вырос за счёт штрафа;
• банк, где оформлен кредит, лишился лицензии, а сведения о новых реквизитах ещё не появились;
• расторгнут договор с управляющей компанией, а куда перечислять деньги за ЖКУ, пока непонятно.

Если нотариальный депозит используется для возврата долга, то датой закрытия будет считаться именно день, когда средства перечислены на этот счёт, а не когда они дошли до кредитора.

Главный способ избежать рисков – найти надёжного специалиста с безупречной репутацией: как владелец счёта, теоретически он может снять деньги и скрыться. Чтобы не нарваться на мошенника, уточните, присутствует ли юрист в списке на сайте Федеральной нотариальной палаты. Здесь же можно посмотреть официальные тарифы на услуги.

Поскольку законодательство обязывает всех нотариусов страховать свою профессиональную ответственность, то и средства, внесённые на депозит, по умолчанию застрахованы. В случае, если из-за действий юриста эти деньги окажутся потеряны, ущерб будет полностью возмещён. Но сумма компенсации не должна превышать страховую сумму. Поэтому перед тем, как перечислить сбережения, выясните:

• сколько составляет страховая сумма;
• в каких случаях она выплачивается;
• в каком банке нотариус намерен открыть счёт.

После того, как средства внесены на депозит, за них отвечает уже не юрист, а финансовая организация. Поэтому важно, чтобы это была стабильная и надёжная структура.

Нотариальный депозит не подпадает под систему страхования вкладов. Если финансовая организация обанкротится, придётся ждать назначения конкурсного управляющего. Хотя по закону деньги, внесённые на нотариальный депозит, не относятся к конкурсной массе (то есть собственности разорившегося банка), процедура возврата может растянуться во времени.

Процедуры открытия публичного депозитного счёта для совершения сделки и для выплаты долга различаются.

Если цель создания депозита – расчёт по кредиту, то заёмщик должен прийти к нотариусу и составить заявление, в котором указываются:

• информация о себе (имя, паспортные данные, дата рождения, адрес);
• известные заёмщику сведения о заимодателе (имя человека или название организации, адрес, контакты);
• обстоятельства, препятствующие выплате долга кредитору напрямую.

После того, как нотариус изучит и проверит указанную в заявлении информацию, он откроет публичный депозитный счёт и зачислит на него деньги, полученные от клиента. Затем юрист выдаст клиенту справку (на фирменном бланке с печатью) о том, что средства приняты. Кредитору будет отправлено заказное письмо с уведомлением о создании депозита заёмщиком. Нотариус сам переведёт средства заимодателю, как только это станет возможно.

Если счёт создаётся для безопасного совершения сделки купли-продажи, сначала покупатель должен получить согласие продавца на такой способ оплаты. После этого он обращается к нотариусу для открытия депозита (для этого достаточно предъявить паспорт). Затем стороны заключают договор купли-продажи, который содержит пункт о расчёте через публичный депозитный счёт.

Нотариус удостоверяет этот документ, после чего покупатель переводит ему деньги за покупку. Как только все условия сделки будут выполнены и оформлено право собственности, нотариус перечислит средства продавцу и сообщит покупателю, что сделка закрыта.

За услугу нужно заплатить нотариусу 0,5% от суммы, которая перечисляется на публичный депозитный счёт. Но размер платы не должен быть меньше 1 000 рублей.

Если этот же нотариус занимается сделкой по покупке недвижимости, то цена открытия депозита фиксированная – 1 500 рублей. При этом за оформление сделки нужно будет заплатить отдельно – по установленному тарифу.