Итак, к 1 декабря 2025 года правительство подготовит поправки, которые позволят оформить льготный кредит под 2% годовых большему числу людей. Кроме того, перечень объектов, доступных к покупке, станет шире.

В ноябре 2025 года участниками дальневосточной и арктической ипотеки могут стать:

• Молодые семьи, где обоим супругам не исполнилось 36 лет.
• Одинокие родители с детьми до 18 лет.
• Участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»;
• Люди, переехавшие в регионы ДФО или на территории Арктики в рамках программ мобильности трудовых ресурсов.
• Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые живут в регионах программы.
• Участники СВО и их семьи (в том числе родственники погибших или получивших инвалидность I группы).
• Те кто работает в медицине, образовании, культуре и на предприятиях оборонно-промышленного комплекса, зарегистрированных в ДФО или Арктике.

1. Для семей с детьми
Теперь воспользоваться ипотекой смогут семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Ограничение по возрасту родителей при этом отменяется.

2. Для работников образования
Льготная ипотека будет доступна всем работникам государственных и муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальнего Востока и Арктики, — без ограничений по должности, семейному положению и возрасту.

3. Для тех, кто покупает жилье на вторичном рынке
Можно будет приобрести вторичку в населенных пунктах, где строятся многоквартирные дома либо возводится не более двух объектов. Это сделает покупку квартир в малых городах и поселках проще.

Все идеи должны быть оформлены и представлены до 1 декабря 2025 года.

Во-первых, программы станут более гибкими.

Так, с 2026 года получить ипотеку под 2% сможет не только молодая семья, но и родители старше 36 лет с тремя и более детьми, а также педагоги любых возрастов.

Расширение на вторичный рынок решает одну из главных проблем программы — то есть ограниченный выбор жилья в малых городах. Это особенно важно для регионов, где новое строительство почти не ведется.

• Ставка: до 2% годовых.
• Срок кредита: до 20 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Сумма кредита:
  • до 9 млн ₽ — при покупке или строительстве жилья площадью от 60 м²;
  • до 6 млн ₽ — в остальных случаях.
• Где действует: в регионах Дальневосточного федерального округа и сухопутные территории Арктической зоны РФ.

Есть важный нюанс: придется раз в какое-то время – периодичность установит банк, – подтверждать, что вы продолжаете работать в утвержденных организациях. И так будет по меньшей мере 5 лет с момента оформления кредита.

На деньги льготной программы можно купить:

• Квартиру у застройщика — в готовом или строящемся доме.
• Индивидуальный жилой дом (готовый или строящийся по договору долевого участия).
• Строительство дома с подрядной организацией с использованием счета эскроу.
• Можно купить земельный участок для строительства дома по договору подряда.
• Вторичное жилье в Магаданской области, Чукотском автономном округе, моногородах и сельских территориях ДФО.
• Вторичное жилье для переселенцев на всей территории Дальнего Востока.

У Дальневосточной и Арктической ипотеки есть еще несколько нюансов, которые могут сделать предложение еще лучше:

• Участники программы «Дальневосточный гектар» могут оформить ипотеку под 2% на строительство дома на выделенном участке.
• Регистрация в регионе до получения кредита не требуется, но после покупки жилья нужно оформить постоянную регистрацию в течение 270 дней и сохранять ее не менее 5 лет.
• Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.

Банк может отказать в выдаче кредита, если:

• Заемщик не соответствует возрастным или профессиональным критериям (пока – в следующем году возрастной лимит отменят).
• Не подтвержден официальный доход.
• Человек не работает в одобренных организациях.
• Нарушено требование о регистрации или переезде в регион после покупки жилья.

Дальневосточная и арктическая ипотека – это одни из самых доступных программам господдержки, хотя и с нюансами. При ставке 2%, сроке до 20 лет, минимальном взносе 20% условия выглядят более чем привлекательными. После того, как изменения вступят в силу, число потенциальных участников значительно вырастет, особенно среди семей с детьми и работников образования. Все станет известно в ближайшее время.