Конкуренция на рынке ипотечных продуктов весьма высока, поэтому, постаравшись, можно отыскать среди них весьма привлекательные программы.

Поиск банка для получения ипотечного кредита лучше всего начать… с себя! Ваши предпочтения и возможности столь же важны, как и предложения банковских программ, поскольку ипотечный кредит – двусторонняя сделка. Прежде всего вам необходимо ответить на несколько ключевых вопросов:

• какую недвижимость вы хотели бы приобрести (жилье на вторичном рынке, квартиру в новостройке на стадии строительства или в сданном доме, коттедж и т.д.; каковы ваши пожелания по площади и другим параметрам);
• важна ли вам репутация и надёжность банка;
• какой суммой денег вы располагаете для внесения первоначального взноса;
• насколько стабильны ваши доходы, какова перспектива их роста или, напротив, снижения или, в самом негативном варианте, потери, какую сумму вы можете ежемесячно выделять из своего бюджета на выплаты по кредиту;
• сколько лет готовы платить и на какую сумму переплаты (по отношению к рыночной стоимости недвижимости) согласны;
• можете ли вы привлечь для оформления кредита иные активы, а также созаёмщиков и их средства, как собираетесь с ними рассчитываться;
• есть ли у вас возможность участвовать в ипотечных программах с участием государства.

После этого можно приступать к анализу предложений, основными параметрами которых являются:

• процентная ставка;
• размер первоначального взноса;
• минимальная и максимальная сумма кредита;
• срок кредитования;
• требования к заёмщикам (гражданство, место жительства, возраст стаж работы и пр.);
• какие документы необходимы для оформления кредита;
• требования к приобретаемой недвижимости;
• наличие льготных программ, в том числе с государственным участием;
• скорость принятия решения и сроки оформления документов.

Выбор банка и ипотечной программы определяется вашими приоритетами. Если определяющим является критерий надёжности, то правильным будет обратиться в крупное учреждение с государственным участием (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и др.), поскольку оно обладает повышенной устойчивостью ко всевозможным экономическим потрясениям и исключает использование сомнительных схем работы.

Найти банк и, соответственно, ипотечную программу со ставкой ниже 8%, отсутствием требований к первоначальному взносу и другими аналогичными по привлекательности показателями невозможно.

Для заёмщиков, испытывающих трудности с привлечением значительных средств, необходимых для первоначального взноса, можно порекомендовать предложения от ВТБ 24 (от 10%), а для тех, кто не боится рисковать – от Металлинвестбанка (от 0%). В то же время те, кто имеет относительно небольшой уровень текущего дохода, может обратиться в кредитное учреждение, которое подберёт ипотечную программу с низкой процентной ставкой, например, в Т-Банк (от 8,75%).