Ипотека дешевеет: что предлагают ведущие банки

На рынке рыночной ипотеки — вторая неделя снижения ставок подряд. К 22 июня 2025 года средние значения опустились на 0,3–0,83 процентного пункта в зависимости от сегмента. Ставки по рыночным программам снизило семь банков из топ-20, в том числе ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк и банк «Санкт-Петербург».

Средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 24,99% годовых, на вторичном — 25,01%, по программам рефинансирования — 25,85%. При покупке готового дома ставка уменьшилась до 26,14%. А вот по ипотеке на строительство дома изменений не было: она осталась на уровне 24,8%. Неделей ранее снижение ставок было еще более заметным — до 2,2 процентного пункта.

Мы собрали условия по ипотеке на вторичное жилье в пяти банках из топ-10, которые уже снизили ставки, и сравнили их.

Сбербанк

• Ставка: от 21,0%.
• ПСК: от 22,975 до 25,246%.
• Сумма: от 500 000 до 40 млн ₽.
• Срок: до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 20,01%.
• Возраст заемщика: от 18 до 75 лет на момент погашения кредита.
• Скидки: зарплатным и премиум-клиентам — минус 0,5 процентного пункта.
• Надбавки: отказ от страховки и аккредитива — плюс 1 процентный пункт за каждый.
• Страхование: залог — обязательно, жизнь — опционально.

ВТБ

• Ставка: от 21,9%.
• ПСК: от 23,71%.
• Сумма: от 600 000 до 30 млн ₽.
• Срок: до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Возраст заемщика: от 18 до 75 лет.
• Скидки: зарплатным клиентам — минус 0,3 процентного пункта.
• Надбавки: отказ от полной страховки — плюс 1 процентный пункт.
• Страхование: залог, жизнь и трудоспособность — обязательно.

Банк Санкт-Петербург

• Ставка: от 21,5%.
• ПСК: от 22,975 до 25,246%.
• Сумма: от 500 000 до 40 млн ₽.
• Срок: до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 20,01%.
• Возраст заемщика: нет данных.
• Скидки: зарплатным и премиум-клиентам — минус 0,5 процентного пункта.
• Надбавки: за отказ от страхования и эскроу — плюс 1 процентный пункт.
• Страхование: залог — обязательно, жизнь — опционально.

Совкомбанк

• Ставка: от 24,99%.
• ПСК: от 26,922 до 34,005%.
• Сумма: от 300 000 до 50 млн ₽.
• Срок: 5–30 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.
• Возраст заемщика: от 20 до 85 лет.
• Скидки: зарплатным клиентам — минус 0,5 процентного пункта.
• Надбавки: за отказ от акции «Халва» — плюс 0,5 процентного пункта.
• Страхование: имущество, личное и титульное — обязательно.

Т-Банк

• Ставка: от 22,9%.
• ПСК: от 24,46%.
• Сумма: от 500 000 ₽.
• Срок: до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Возраст заемщика: от 18 до 70 лет.
• Скидки: не предусмотрено.
• Надбавки: отказ от страхования — плюс 1,5 процентного пункта.
• Страхование: обязательно при минимальной ставке

Самые низкие базовые ставки из нашей подборки предлагают Сбербанк и ВТБ — от 21,0 и 21,9% соответственно. Однако итоговая стоимость кредита зависит от набора скидок и надбавок. В банке Санкт-Петербург аналогичные условия, но возраст заемщика в основных документах не указан, а значит, могут быть дополнительные ограничения.

Совкомбанк выделяется самым широким возрастным диапазоном — до 85 лет на момент погашения — и минимальным первоначальным взносом от 15%. Но и эффективная ставка у него самая высокая — вплоть до 34% годовых при отказе от опций.

Если основной приоритет — ставка и минимальные переплаты, стоит обратить внимание на Сбербанк и ВТБ, особенно при наличии зарплатного проекта. Если же важна доступность кредита, в том числе по возрасту, Совкомбанк может быть более гибким, но его условия дороже.