Сельская ипотека — это госпрограмма, по которой можно взять ипотечный кредит на жилье в сельской местности по ставке от 0,1 до 3% годовых. Цель программы — поддержка сельских территорий и специалистов, которые заняты в приоритетных отраслях.

С марта 2025 года оформить сельскую ипотеку смогут только те, кто занят в одной из следующих сфер:

• Агропромышленный комплекс (АПК).
• Организации под управлением Минсельхоза, Россельхознадзора, Росрыболовства.
• Социальные учреждения: школы, больницы и так далее.
• Индивидуальные предприниматели в сельском хозяйстве.
• Участники СВО и члены их семей, а также вдовы/вдовцы, не вступившие в повторный брак.

Важно: заемщик должен отработать в этой сфере не менее пяти лет.

В документах Минфина говорится, что заемщик на все время действия кредитного договора должен работать в компаниях агропромышленного комплекса или социальной сферы. У него могут быть перерывы в занятости до шести месяцев между одной организацией и последующей, но, если условие относительно работы не выполняется, ставка по сельской ипотеке будет изменена на рыночную.

Это условие не касается участников СВО.

• Гражданство: РФ.
• Возраст: от 21 года. Максимальная планка — 65 лет на момент окончания выплат, в некоторых случаях — до 75 лет, если участвует созаемщик и соблюдены условия по срокам.
• Стаж:
  • Для зарплатных клиентов РСХБ — не менее трех месяцев на текущем месте и шести месяцев общего стажа.
  • Для остальных — не менее трех месяцев и одного года общего стажа.
  • Для владельцев личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — не менее 12 месяцев, запись в похозяйственной книге обязательна.
  • Для пенсионеров — от трех месяцев стажа при получении пенсии через банк.

Условия по недвижимости тоже стали более жесткими. По сельской ипотеке можно купить:

• Частные дома. Жилой дом должен быть не старше пяти лет, если его покупают у частного лица, и не старше трех лет, если у юридического.
• Квартиры в домах до пяти этажей (только в опорных населенных пунктах).
• Покупка участка с последующим строительством.
• Строительство на арендуемом участке. Строить могут только аккредитованные компании.
• Квартиры на этапе строительства.

Обязательное условие — в недвижимости надо прописаться в течение шести месяцев.

Исключены: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, городские округа с административными центрами субъектов.

Подходят:

• Сельские поселения.
• Сельские агломерации (поселки и города с населением до 30 000 человек).
• Сельские приграничные территории.
• Опорные населенные пункты (ключевые для развития инфраструктуры в сельской местности).

Перечень конкретных локаций можно уточнить здесь.

1. Подать заявку онлайн или в офисе.
2. Получить предварительное решение — оно выносится моментально.
3. Найти объект и пройти согласование с банком (до 120 дней).
4. Подписать документы.
5. Зарегистрировать сделку и оплатить продавцу.

• Паспорт или военный билет.
• СНИЛС.
• Заверенная трудовая книжка или выписка через Госуслуги.
• Документы о доходах: справка по форме банка — аналог бывшей 2-НДФЛ. Подтверждение доходов не требуется для зарплатных клиентов банка.
• Свидетельство о браке, разводе, рождении детей (если есть).
• Заявка на ипотеку от заемщика и созаемщика.

Так же, как и любой другой ипотечный кредит:

• Через ежемесячные платежи — аннуитетные или дифференцированные.
• Через досрочное погашение — в дату ежемесячного платежа, без комиссий.

Если хотите погасить ипотеку досрочно, нужно сообщить об этом банку заранее.

Рамки сельской ипотеки действительно стали гораздо жестче. Это касается как списка участников льготной программы, так и места их работы. Однако ставка по программе — особенно если речь идет о приграничных территориях, — остается одной из самых низких в стране.