Регионы с самой доступной ипотекой

Ипотека – дорогое удовольствие. Нужен внушительный первый взнос, приходится перечислять банку немаленькие ежемесячные платежи. Кредит на жильё могут себе позволить не все семьи. В каких регионах ипотека доступная, а в каких неподъёмная, расскажем в статье.

Какие данные использовали для расчёта

Во время исследования рынка специалисты РИА Рейтинг брали в качестве индикатора доступности жилищного займа долю семей, которым по силам ежемесячный платёж по ипотеке. Для этого взяли средние показатели по зарплатам и среднюю величину ипотечного займа. Размер кредита рассчитывали для двухкомнатной квартиры 60 кв.м. по средней стоимости для каждого региона. Предполагалось, что семья внесла 30% в качестве первого взноса.

Аналитики исходили из расчёта, что 70% семья тратит на ипотеку, а остальные 30% – на другие нужды. Здесь отметим, что порядок расчёта в банках отличается. В ряде кредитных организаций требуют, чтобы после оплаты ежемесячного платежа у заёмщика оставалось как минимум 50% зарплаты. В других же допускают, что ежемесячный платёж может составлять до 60% от заработка заёмщика. О том, какой комфортный заработок нужен для выплаты ипотеки, читайте здесь.

Эксперты рассматривали девять разных типов семей и составили рейтинг на основе средневзвешенных значений. В выборку попали семьи, где хотя бы один человек имеет работу.

Чукотский АО в рейтинг не вошёл из-за отсутствия свежих статистических данных.

Кто оказался в лидерах

Скажем сразу, что получившийся рейтинг мало отличается от списка 2017 года. Традиционно ипотека доступнее там, где выше уровень зарплат. Но при этом можно отметить, что уровень доступности ипотеки вырос. В некоторых регионах разница показателей более 10%.

На первой строчке Ямало-Ненецкий автономный округ. Ипотека там доступна 68,2% жителей. При этом в 2015 году позволить себе жилищный заём могли лишь 49,3%. Далее идут Магаданская область с 61,8%, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа – 55,9% и 51,9% соответственно, на пятом месте оказалась Мурманская область с показателем 44,9%. В отстающих Крым, Севастополь, Дагестан, Ингушетия и Чечня.

К слову, данные рейтинга не совсем отражают реальное положение вещей, поскольку эксперты не узнавали, реально ли прожить на оставшиеся после ипотечного взноса 30% зарплаты в каждом из регионов. Кроме того, сравниваются регионы с разными условиями жизни. К примеру, в сельскохозяйственных субъектах, к которым относится Чечня, Дагестан и Ингушетия, многоэтажное жилищное строительство по понятным причинам не развито. Значит, параметры жилищных кредитов там другие (в частности, распространены займы не на квартиры, а на дома).

В северных регионах жители оформляют больше ипотечных займов.

К примеру, в Ямало-Ненецком округе в 2018 году жилищный заём оформил каждый 31-й житель, а в Ханты-Мансийском – каждый 32-й. Если говорить в целом о России, в прошлом году ипотеку взял каждый 70-й житель в возрасте от 21 до 70 лет.

10 регионов с самой доступной ипотекой

Место
Регион
Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2018, %
Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2017, %
1Ямало-Ненецкий автономный округ
68,264,6
2Магаданская область
61,854,7
3ХМАО – Югра55,952,1
4Ненецкий автономный округ
51,936,0
5Мурманская область
44,937,7
6Камчатский край
43,935,2
7Ленинградская область
42,130,6
8Кемеровская область
41,832,4
9Республика Коми
41,231,1
10Томская область
40,229,5

10 регионов, в которых ипотека – роскошь для жителей

Место
Регион
Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2018, %
Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2017, %
75Республика Калмыкия
18,413,8
76Республика Северная Осетия – Алания
17,212,9
77Республика Тыва
16,613,4
78Кабардино-Балкарская Республика
15,49,5
79Карачаево-Черкесская Республика
13,89,6
80Республика Крым
13,68,7
81Севастополь
13,27,8
82Республика Дагестан
10,36,8
83Республика Ингушетия
8,06,6
84Чеченская Республика
7,85,7

Читайте также