Регионы с самой доступной ипотекой
Ипотека – дорогое удовольствие. Нужен внушительный первый взнос, приходится перечислять банку немаленькие ежемесячные платежи. Кредит на жильё могут себе позволить не все семьи. В каких регионах ипотека доступная, а в каких неподъёмная, расскажем в статье.
Какие данные использовали для расчёта
Во время исследования рынка специалисты РИА Рейтинг брали в качестве индикатора доступности жилищного займа долю семей, которым по силам ежемесячный платёж по ипотеке. Для этого взяли средние показатели по зарплатам и среднюю величину ипотечного займа. Размер кредита рассчитывали для двухкомнатной квартиры 60 кв.м. по средней стоимости для каждого региона. Предполагалось, что семья внесла 30% в качестве первого взноса.
Аналитики исходили из расчёта, что 70% семья тратит на ипотеку, а остальные 30% – на другие нужды. Здесь отметим, что порядок расчёта в банках отличается. В ряде кредитных организаций требуют, чтобы после оплаты ежемесячного платежа у заёмщика оставалось как минимум 50% зарплаты. В других же допускают, что ежемесячный платёж может составлять до 60% от заработка заёмщика. О том, какой комфортный заработок нужен для выплаты ипотеки, читайте здесь.
Эксперты рассматривали девять разных типов семей и составили рейтинг на основе средневзвешенных значений. В выборку попали семьи, где хотя бы один человек имеет работу.
Чукотский АО в рейтинг не вошёл из-за отсутствия свежих статистических данных.
Кто оказался в лидерах
Скажем сразу, что получившийся рейтинг мало отличается от списка 2017 года. Традиционно ипотека доступнее там, где выше уровень зарплат. Но при этом можно отметить, что уровень доступности ипотеки вырос. В некоторых регионах разница показателей более 10%.
На первой строчке Ямало-Ненецкий автономный округ. Ипотека там доступна 68,2% жителей. При этом в 2015 году позволить себе жилищный заём могли лишь 49,3%. Далее идут Магаданская область с 61,8%, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа – 55,9% и 51,9% соответственно, на пятом месте оказалась Мурманская область с показателем 44,9%. В отстающих Крым, Севастополь, Дагестан, Ингушетия и Чечня.
К слову, данные рейтинга не совсем отражают реальное положение вещей, поскольку эксперты не узнавали, реально ли прожить на оставшиеся после ипотечного взноса 30% зарплаты в каждом из регионов. Кроме того, сравниваются регионы с разными условиями жизни. К примеру, в сельскохозяйственных субъектах, к которым относится Чечня, Дагестан и Ингушетия, многоэтажное жилищное строительство по понятным причинам не развито. Значит, параметры жилищных кредитов там другие (в частности, распространены займы не на квартиры, а на дома).
В северных регионах жители оформляют больше ипотечных займов.
К примеру, в Ямало-Ненецком округе в 2018 году жилищный заём оформил каждый 31-й житель, а в Ханты-Мансийском – каждый 32-й. Если говорить в целом о России, в прошлом году ипотеку взял каждый 70-й житель в возрасте от 21 до 70 лет.
10 регионов с самой доступной ипотекой
Место | Регион | Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2018, % | Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2017, % |
---|---|---|---|
1 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 68,2 | 64,6 |
2 | Магаданская область | 61,8 | 54,7 |
3 | ХМАО – Югра | 55,9 | 52,1 |
4 | Ненецкий автономный округ | 51,9 | 36,0 |
5 | Мурманская область | 44,9 | 37,7 |
6 | Камчатский край | 43,9 | 35,2 |
7 | Ленинградская область | 42,1 | 30,6 |
8 | Кемеровская область | 41,8 | 32,4 |
9 | Республика Коми | 41,2 | 31,1 |
10 | Томская область | 40,2 | 29,5 |
10 регионов, в которых ипотека – роскошь для жителей
Место | Регион | Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2018, % | Доля семей, которые могли взять ипотеку в 2017, % |
---|---|---|---|
75 | Республика Калмыкия | 18,4 | 13,8 |
76 | Республика Северная Осетия – Алания | 17,2 | 12,9 |
77 | Республика Тыва | 16,6 | 13,4 |
78 | Кабардино-Балкарская Республика | 15,4 | 9,5 |
79 | Карачаево-Черкесская Республика | 13,8 | 9,6 |
80 | Республика Крым | 13,6 | 8,7 |
81 | Севастополь | 13,2 | 7,8 |
82 | Республика Дагестан | 10,3 | 6,8 |
83 | Республика Ингушетия | 8,0 | 6,6 |
84 | Чеченская Республика | 7,8 | 5,7 |
Читайте также
- Злободневное
ОСАГО: новые тарифы на 2020-2021 годы