Материнский капитал для ИЖС: как не совершить ошибку

Суммы маткапитала (МСК) в 2021 году были проиндексированы и выросли до 483,8 тыс. рублей за первого ребёнка. Плюс ещё можно получить 155,5 тыс. рублей за второго. Если за первенца деньги получены не были, то сумма выплат и вовсе увеличится до 639,4 тыс. рублей.

Эти средства предоставляются:

• в основном матерям (кроме случаев, когда детей усыновляют отцы после их смерти или потери родительских прав);
• с гражданством РФ;
• при рождении первого ребёнка начиная с 01.01.2020 года, второго и последующих с 01.01.2007 года.

Маткапиталом можно воспользоваться только, если ребёнку уже исполнилось три года (кроме случаев, когда оформляется ипотека). Средства разрешено тратить с привлечением подрядчика, который будет заниматься строительством дома и без него (например, если семья решила заниматься стройкой самостоятельно или нанимать строителей-физлиц).

Это открывает широкие возможности для использования МСК. Но при оформлении с родителей берётся письменное обязательство в течение полугода после получения кадастрового паспорта на дом оформить его в общую собственность семьи. Доля каждого ребёнка должна быть прописана отдельно, но её размер не определён (может быть и 1% и 20% и любой другой вариант).

Сертификат на маткапитал в 2021 году разрешают потратить:

• на строительство дома с нуля на земельном участке под ИЖС или на садовом участке (особенность в том, что земля всегда находится в населённом пункте, на территории садового или дачного товарищества);
• на реконструкцию готового дома (общая его площадь должна вырасти не менее чем на учётную норму жилплощади для человека).

На участке под ИЖС разрешено строительство дома с последующей регистрацией в нём. Дом должен быть не больше трёх этажей и не выше 20 м.

Средства можно получить до начала строительства или в виде компенсации уже произведённых затрат.

Потратить маткапитал только на покупку земельного участка пусть даже с назначением ИЖС – нельзя. ПФР будет зорко следить, чтобы в будущем дети получили доли в построенной недвижимости.

Процедура выдачи сертификата на маткапитал недавно сократилась до 5 дней. Можно даже не подавать заявления: после регистрации факта рождения ребёнка в ЗАГСе информация поступит в Пенсионный фонд автоматически. Для тех, кто усыновляет детей сохранился прежний заявительный порядок получения сертификата на МСК.

Для использования маткапитала для ИЖС существует особая процедура, которая отличается от остальных способов распоряжения (например, при покупке готового жилья или оплате учёбы).

Этапы получения денег:

1. Заказывается проект дома (в среднем от 25-50 тыс. рублей).
2. Подаётся уведомление в местные органы архитектуры о планируемом ИЖС.
3. Через неделю получается ответное уведомление о том, что проект соответствует всем нормам строительства.
4. В личном кабинете на Госуслугах получается сертификат на маткапитал.
5. Открывается счёт в банке.
6. Подаётся заявление в ПФР об использовании маткапитала.
7. После одобрения заявки семья получает на счёт до 50% размера маткапитала (т.е., к примеру, более 240 тыс. рублей на первого ребёнка). Обычно на перечисление денег уходит несколько месяцев.
8. Начинается строительство дома.
9. Через полгода необходимо вновь обратиться в ПФР и предоставить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС. Этот документ можно заказать через МФЦ («Мои документы»). Бумагу в течение 10 дней подготовит специалист после осмотра участка. Документ оформляется, как при строительстве, так и при реконструкции.
10. Далее на счёт перечисляется вторая половина средств.
11. В течение 30 дней после завершения строительства подаётся уведомление об этом в местные органы.
12. Получается ответное уведомление о соответствии возведённого жилья требованиям закона. Оформляется техпаспорт, объект регистрируется в ЕГРН (получается кадастровый номер, прописывается адрес, метраж и пр.).
13. Выделяются доли всем членам семьи в построенной недвижимости.

Вся процедура может растянуться на полгода-год, а то и больше, если, например, долго готовить проект или возникнет необходимость переделок и дополнительных согласований. При обращении в банк в список добавится ещё и необходимость подачи документов кредитору и оформление кредитного договора.

Вместе с заявкой на использование средств маткапитала необходимо предоставить большой пакет документов. ПФР будет интересовать прежде всего бумаги, подтверждающие законность ИЖС.

Потребуются:

• паспорт матери и сертификат на маткапитал;
• документы на земельный участок;
• копия уведомления на строительство;
• обязательство выделить доли;
• выписка со счёта с реквизитами банка для зачисления денег.

Если дом на участке уже есть и он просто будет реконструироваться, будут нужны документы, подтверждающие право собственности на этот объект.

Обращаем внимание, что в ПФР придётся обращаться дважды и каждый раз предоставлять пакет документов. Например, через полгода после начала стройки будут требовать подтверждения факта расходования маткапитала именно на ИЖС, а не на что-то другое.

Основная сложность в том, что процедуре получения денег всегда предшествует согласование ИЖС с местными властями. Придётся получить уведомление от муниципалитета, а при возведении дома более 500 м² делать проектную документацию, заказывать её экспертизу и получать разрешение на строительство.

Проблема в том, что если нарушить согласованный с государством проект, объект может быть признан самовольной постройкой даже на законном земельном участке. Самовол нельзя будет зарегистрировать. Скорей всего возникнут и сложности с получением второй половины денег из ПФР, так как нарушения будут зафиксированы.

Поэтому к соблюдению одобренного местным отделом архитектуры проекта нужно отнестись серьёзно. Сейчас снос самовольной постройки без компенсации практикуется редко, но могут потребовать переделок за свой счёт и из-за этого затянут процедуру. Материнский капитал также запрещено использовать для личного обогащения. Если ПФР решит, что на участке построен сарай, а основную часть средств положили в карман, придётся возвращать деньги.

Подать в суд на родителей ПФР может и в том случае, если они не выделили доли в недвижимости детям. Сначала от них потребуют выполнить требование закона и оформить дом в долевую собственность, а если этого не произойдёт, вернуть полученные деньги государству.