Льготную ставку 6% продлили на весь срок семейной ипотеки
Ставку 6% для ипотеки для семей с 2-мя и более детьми продлили на весь срок займа. Раньше она действовала только в рамках льготного периода. Что ещё изменилось в ипотеке с господдержкой, расскажем в материале.
2110
Что такое семейная ипотека
Льготная ипотека подходит семьям, в которых с 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Родители должны быть гражданами России старше 21 года. Необходимо иметь стаж на последнем месте от 6 месяцев. Также банки проверяют доход семьи, его должно хватать на жизнь и ежемесячные платежи.
Ставка льготный ипотеки – 6%. Раньше такую ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Льготу предоставляли на 3 года при рождении второго ребёнка и на 5 лет при рождении третьего. Потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.
Подробнее о льготной ипотеке и подводных камнях таких займов мы писали в статье «Честно о программе субсидирования ипотеки для семей с 2 и более детьми».
Новые условия с 2019 года
Семейная ипотека в Москве и регионах стала популярным продуктом, но условия решили изменить, чтобы сделать жилищный заём более доступным. Что осталось прежним, а что поменялось, читайте дальше. Ставка по-прежнему составляет 6%. Но теперь количество детей не влияет на период льготы. Ставка остаётся на этом уровне в течение всего срока действия ипотечного договора.
Рассмотрим, какая получается экономия. Для расчёта возьмём кредит на объект стоимостью 2 млн руб. с первым взносом 400 тыс. руб. на 10 лет. По обычной ставке в 10,5% в месяц придётся отдавать 21 411 руб. Итого за 10 лет заёмщики выплатят банку 2 569 320 руб. Переплата – больше 969 тыс. руб.
Теперь те же условия, но по льготной ставке. Ежемесячный платёж – 17 764 руб., переплата – 531 тыс. руб. с небольшим. Выгода для семьи – более 430 тыс. руб.
Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке. При этом договор должен быть заключён не раньше 2018 года. Не запрещено рефинансировать с господдержкой старые ипотечные кредиты.
Особые условия действуют для жителей Дальнего Востока. Для них ставка ещё ниже – 5%. Кроме того, можно покупать в ипотеку вторичное жильё. Но это правило действует только для сельской местности.
Первый взнос остался на прежнем уровне – 20%. Теперь он может полностью состоять из материнского капитала.
Список условий целиком смотрите в постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 в последней редакции. Нововведения вступили в силу с 13 апреля 2019 года.
Если семья уже взяла ипотеку с господдержкой раньше, разрешено продлить ставку до конца кредита. Для этого нужно обратиться в кредитное учреждение.
