В июле банки выдали россиянам 27 810 льготных ипотечных кредитов. Это на 50% меньше, чем в июне, и на 44% меньше показателей года назад. Покупатели снизили активность после ажиотажа в конце первого полугодия, ожидая возможных изменений в программе семейной ипотеки только в октябре.

Общий объем кредитов на покупку жилья с поддержкой государства упал до 165,88 млрд ₽. Доля льготных ипотек в общем рынке жилья опустилась до минимума за последние три года — 31% от количества всех выданных ипотек. На долю рыночной ипотеки пришлось 69% сделок, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ, объясняет резкий спад искусственным сдвигом спроса.

«Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке... в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заемщиков... поспешили заключить сделки в июне. Спрос был искусственно смещён на один месяц вперед», — сказал он.

В конце июня СМИ сообщали, что правительство может ужесточить условия семейной ипотеки со второго полугодия 2026 года. Эти сообщения вынудили россиян поторопиться. Однако позже стало известно, что изменения отложили.

«Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив в запасе почти три месяца, отказались от спешки. Это привело к двукратному спаду рынка в июле», — добавил Филиппов.

Средняя сумма льготного кредита в июле составила 5,96 млн ₽. Полная стоимость кредита (ПСК) снизилась до 14,74% с 14,82% в предыдущем месяце. Средний срок кредитования сократился до 314 месяцев (26 лет 2 месяца).

За первые семь месяцев 2026 года выдано 261 350 льготных ипотек на 1,55 трлн ₽. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вырос всего на 5%, а количество кредитов — на 1%. Если смотреть на двухлетнюю перспективу, то с начала 2024 года сегмент сжался на 33% в денежном выражении.

Лидерами по выдаче остались Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Самую крупную среднюю сумму кредита (8,77 млн ₽) выдавали жителям столицы.

«Подобные резкие колебания, вероятно, ждут нас и осенью, когда вопрос о продлении семейной ипотеки снова станет актуальным», — полагает Филиппов.

Перед оформлением льготной ипотеки полезно сравнить предложения банков по срокам и другим условиям.

Материал не является инвестиционной рекомендацией.