Квартира, купленная в ипотеку, является собственностью заемщика. Но одновременно она находится в залоге у банка, то есть выступает гарантией возврата кредита. Это называется обременением. Оно зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Такое жилье можно продать, только заручившись согласием банка.
Самый простой способ продажи ипотечной квартиры — это досрочно погасить долг за нее и снять обременение с жилья.
Где взять деньги, если своих накоплений не хватает? Можно занять у родственников или знакомых. Вариант с потребительским кредитом менее выгоден из-за высоких ставок. Но его тоже можно рассмотреть. Занятыми деньгами можно погасить ипотеку, продать квартиру и вернуть дополнительно занятые деньги.
Если участники сделки не возражают, то можно погасить ипотеку в ходе продажи квартиры. Схема выглядит так:
Чтобы получить подтверждение о том, что квартира не находится в залоге у банка, можно заказать справку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги.
Также возможен вариант, когда покупатель отправляет задолженность по кредиту в банк, а остаток стоимости жилья — продавцу. После этого сделка регистрируется.
Наиболее подходящий вариант продажи ипотечной квартиры можно выбрать с риелтором и представителем банка.
Такое возможно. Обойти препятствие никак не получится, потому что квартира находится в залоге у банка. Тогда придется искать деньги для того, чтобы досрочно погасить банковский кредит и вывести квартиру из-под обременения. В кредитном договоре написано, в какие сроки нужно оповестить банк о желании закрыть ипотечный кредит — обычно максимум за 30 дней, но бывают и иные варианты.
Продать ипотечную квартиру можно только с разрешения банка. Если банк возражает, то необходимо погасить ипотечный кредит досрочно. Для этого придется получить еще один кредит. Если банк и покупатель не возражают, то погасить ипотеку можно во время сделки по купле-продаже жилья.