Что делать, если появился долг по ипотеке
За год объем просроченных ипотек, по которым люди не платили более трех месяцев, вырос на 37%. Некоторые люди брали кредиты в надежде на снижение ставок и возможность рефинансироваться, но попали в сложное положение. Ключевая ставка в ноябре 2024 года составляет 21% годовых. Она имеет тенденцию к росту. Часть долгов стала непосильной.
Как не допустить просрочки по ипотеке
Просрочка возникает при задержке платежа по кредиту даже на один день. За это банк может начислять штрафы и пени. Вот семь шагов, которые помогут избежать проблем:
1. Составьте подробный бюджет:
- Выпишите все доходы: зарплату, дополнительные заработки, пособия и другие источники денег.
- Найдите и запишите все расходы: обязательные платежи (ипотека, ЖКХ и еда), переменные расходы (одежда, развлечения) и непредвиденные расходы (лекарства).
- Сравните поступления денег и траты: убедитесь, что денег хватает на все, особенно на ипотеку.
2. Подключите автоплатеж: настройте автоматический перевод денег с вашего счета на счет банка для погашения ипотеки. Это поможет избежать пропусков платежей из-за забывчивости.
3. Откладывайте деньги и создавайте «финансовую подушку»: это может быть небольшая сумма каждый месяц. Сбережения помогут оплатить ипотеку, если возникнут непредвиденные ситуации.
4. Контролируйте баланс: проверяйте свой банковский счет, чтобы убедиться, что на нем достаточно средств для оплаты ипотеки.
5. Поговорите с представителем банка. Если понимаете, что у вас возникли финансовые трудности, свяжитесь с банком. Всегда можно найти решение — например, кредитные каникулы.
6. Подумайте о подработке. Если основного дохода не хватает, поищите дополнительный источник заработка.
7. Отложите крупные покупки: есть смысл временно отказаться от новой машины или дорогостоящей техники, пока выплачиваете ипотеку.
Если просрочка все-таки возникла
Это неприятная ситуация, но она решаемая. Прежде всего:
- Свяжитесь с банком и объясните, что произошло. Чем раньше это сделать, тем меньше будут пени и тем проще будет исправить ситуацию.
- Найдите причину просрочки. Это поможет не допустить такой проблемы в будущем.
- Обсудите с банком варианты. Может быть, банк предложит перераспределить долг на более длительный срок или сможет отсрочить платеж.
- Рассмотрите рефинансирование. В ноябре 2024 года процентные ставки слишком высоки для этого, но в будущем они могут снижаться.
Сохраняйте все документы, переписки и чеки, когда общаетесь с банком. Если возникнут спорные вопросы, документы помогут вам обосновать свою позицию.
Выводы
Банку важно знать, что вы вернете его деньги, несмотря на временные трудности. Если пропустили платеж, свяжитесь с финансовой организацией и объясните ситуацию. Чтобы просрочки не возникали, планируйте бюджет, распределяйте траты и подключите автоплатеж.
