Изучили предложения на популярной платформе с объявлениями о продаже недвижимости Циан. Для поиска по всем 16 городам-миллионникам России задали следующие параметры:

• Вторичное жилье.
• Квартира общей площадью от 50 до 60 м².
• Дом от пяти этажей.
• Исключили из выдачи объявления, где продают доли в квартирах и залоговую недвижимость.

Предложения отсортировали по цене и определили медианную цену квартиры заданных параметров в каждом из городов, где живет больше миллиона человек. Так мы составили топ-5 городов, где предлагают самую низкую стоимость жилья. Медианная цена — это стоимость недвижимости в объявлении, которое находится ровно в середине списка, то есть в половине предложений о продаже цена ниже, а в половине — выше. Медианная стоимость более точно отражает ситуацию на рынке, в отличие от средней цены, которая очень чувствительна к экстремальным значениям в выборке.

Самую низкую медианную стоимость квартиры площадью от 50 до 60 м² среди городов-миллионников мы нашли в Волгограде — там недвижимость можно купить за 5,1 млн ₽. Например, за такую цену предлагают двухкомнатную квартиру площадью 52,8 м² на седьмом этаже девятиэтажного дома 1997 года постройки. Автор объявления пишет, что состояние квартиры хорошее, а дом находится в тихом месте.

В рейтинге городов-миллионников по качеству городской среды в 2024 году Волгоград занял предпоследнее место и набрал 184 балла из 360 возможных. Меньше всего очков городу присудили в категории «Озелененные пространства» — всего 24 балла из 60.

На втором месте идет Челябинск, где медианная цена недвижимости составила 5,4 млн ₽. За эти деньги в городе можно купить, например, двухкомнатную квартиру площадью 56,4 м² на втором этаже 10-этажного дома, который построили в 2004 году. Причем в квартире сделали ремонт, а еще собственники оставляют покупателю мебель и технику.

По качеству городской среды Челябинск занимает пятое место с конца в рейтинге Министерства строительства и ЖКХ РФ. Меньше всего баллов город набрал за озеленение, а лучше всего выступил в категории «Жилье и прилегающие пространства» — здесь оценивали разнообразие жилой застройки, процент аварийных домов, долю бытовых отходов, которые отправляют на переработку.

Замыкает тройку лидеров Воронеж с показателем 5,45 млн ₽. В частности, за такую цену в городе продают двухкомнатную квартиру площадью 53,5 м². Недвижимость находится на четвертом этаже 10-этажного дома 2007 года постройки. Кухонный гарнитур, мебель и техника уже включены в стоимость квартиры с ремонтом.

В рейтинге, где оценивали качество среды, Воронеж находится на 10 месте среди крупнейших городов России. Как и Челябинску, больше всего баллов городу присудили в категории «Жилье и прилегающие пространства» — 47 из 60.

На четвертом месте в топе расположился Омск — там медианную стоимость квартиры зафиксировали на уровне 5,65 млн ₽. За эту цену вы можете купить квартиру площадью 59,9 м² на последнем этаже 10-этажного дома 1997 года постройки. Квартира после капитального ремонта, собственники оставляют мебель по договоренности. Риэлтор пишет, что из окон открывается панорамный вид на реку Иртыш.

По качеству городской среды Омск занимает последнее место среди городов-миллионников. Больше всего баллов Омск набрал как раз в категории «Жилье», но в городе выделяют проблемы с озеленением, а также с общегородскими пространствами — здесь оценивали доступность остановок, количество дорожно-транспортных происшествий (ДТП), долю работников в непроизводственном секторе экономики.

Замыкает топ-5 Пермь, где медианная цена недвижимости составила 5,7 млн ₽. За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру площадью 53 м² в спальном районе. Жилье располагается на шестом этаже дома 1986 года, но риэлтор пишет, что в доме недавно поменяли лифт и утеплили фасад. Квартира в хорошем состоянии — туда можно заехать и жить без дополнительных вложений.

Пермь входит в пятерку лидеров среди городов-миллионников, где комфортнее всего жить. В рейтинге по итогам 2024 года Пермь уступила только Москве, Санкт-Петербургу и Казани. Больше всего баллов город набрал в категориях «Общегородское пространство» и «Социально-досуговая инфраструктура».

Совет: если вы уже купили квартиру, подумайте о том, чтобы застраховать ее, — это позволит защитить жилье на случай пожара, залива водой, стихийного бедствия и других неприятностей. На Финуслугах можно выбрать самые выгодные тарифы в страховых компаниях и быстро оформить полис онлайн.

Среди городов-миллионников самую дешевую недвижимость на вторичном рынке можно найти в Волгограде, Челябинске, Воронеже, Омске и Перми. В этих городах медианная цена квартиры площадью от 50 до 60 м² колеблется на уровне 5,1–5,7 млн ₽ в ноябре 2025 года. Но Волгоград, Челябинск и Омск занимают низкие позиции в рейтинге городов, где комфортнее всего жить. Лучше ситуация в Воронеже, где и стоимость жилья невысокая, и качество городской среды находится на среднем уровне. Из пятерки крупнейших населенных пунктов России, где низкие цены на жилье, выделяется Пермь — она входит в топ-5 городов с самой комфортной средой в нашей стране.

При подготовке этого материала редакция не сотрудничала с сервисами и агентствами по продаже недвижимости. Вся информация и цены актуальны на 5 ноября 2025 года.