Для расчета взяли следующие условия:

• Квартира в новостройке площадью 50 м².
• Первоначальный взнос по ипотеке — 30%.
• Ставка по ипотечному кредиту — 21% годовых. Это средняя ставка в октябре 2025 года для ипотеки без господдержки.
• Срок кредита — 25 лет.
• Ежемесячный платеж — 50% от зарплаты.

Для начала рассчитали среднюю цену квартиры в новостройке в каждом регионе России — для этого использовали данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат), которая публикует среднюю стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья. Самые свежие данные доступны за второй квартал 2025 года. Затем на специальном ипотечном калькуляторе посчитали, какой ежемесячный платеж в каждом регионе получится, если задать стоимость квартиры и другие параметры — первоначальный взнос, ставку и срок кредита.

Предположили, что ежемесячный платеж должен составлять 50% от дохода заемщика, — так вычислили зарплату, которую нужно получать, чтобы комфортно платить по ипотеке за квартиру в новостройке в каждом регионе.

Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ зафиксирована в Республике Ингушетия — там средняя цена квартиры площадью 50 м² составляет 2 887 500 ₽. Чтобы взять ипотеку на покупку такого жилья, заемщик или семья должны зарабатывать 71 134 ₽. На втором месте в рейтинге идет Кабардино-Балкария, где нужно получать 84 220 ₽, чтобы купить недвижимость стоимостью 3 418 750 ₽ в ипотеку. Замыкает тройку Карачаево-Черкессия — в этом регионе квартира в среднем стоит 3 914 250 ₽, и, чтобы купить ее в ипотеку, надо зарабатывать 96 428 ₽.

Четвертое место в топ-5 занимает Калмыкия, где зарплата должна составлять 101 314 ₽, чтобы купить квартиру стоимостью 4 112 600 ₽ и комфортно платить за нее ипотеку. На пятом месте располагается Псковская область — там жилье стоит 4 168 000 ₽, значит, получать нужно 102 678 ₽ в месяц.

Дороже всего недвижимость в Москве — там за квартиру площадью 50 м² в новостройке придется заплатить 20 331 350 ₽. Если внести первоначальный взнос 30%, то заемщику или заемщикам нужно зарабатывать 500 868 ₽ в месяц, чтобы выплачивать ипотеку. На втором месте в рейтинге находится Санкт-Петербург, где зарплата должна составлять 342 048 ₽ — это позволит купить в ипотеку жилье стоимостью 13 884 550 ₽. Третье место занимает Чукотский автономный округ — в этом регионе средняя стоимость квартиры на первичном рынке зафиксирована на уровне 13 251 350 ₽. Значит, нужно получать 326 450 ₽ для комфортных платежей по ипотеке.

На четвертой позиции — Московская область, где для покупки квартиры стоимостью 9 715 750 ₽ с помощью ипотечного кредита надо зарабатывать 239 350 ₽. Замыкает пятерку Татарстан — там зарплата должна составлять 238 228 ₽, чтобы купить квартиру в ипотеку, которая стоит 9 670 200 ₽.

Обратите внимание, что ставки по семейной ипотеке с господдержкой гораздо ниже — до 6% годовых.

📌 Сравнить предложения разных банков и выбрать ипотечный кредит с наиболее выгодной ставкой можно на Финуслугах.

Чтобы купить в ипотеку квартиру в новостройке площадью 50 м², в России заемщику или семье нужно зарабатывать в среднем в два раза больше ежемесячного платежа — такой доход позволит комфортно выплачивать кредит. С учетом стоимости недвижимости и ставок без господдержки на рынке в октябре 2025 года самая маленькая зарплата для покупки жилья в ипотеку нужна в Ингушетии — 71 134 ₽. А больше всего должен зарабатывать заемщик или семья в Москве — 500 868 ₽ в месяц.