Если у вас в собственности есть недвижимость, для любого из объектов можно поставить запрет на действия без личного участия владельца. Это значит, что сделки без вашего присутствия будут невозможны — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) просто не будет их рассматривать. Соответствующую запись занесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом можно защитить свое имущество от мошенников. Например, посредники с доверенностью не смогут заключить сделку без ведома собственника. Кроме того, заявление от нотариуса или его помощника на регистрацию права на недвижимость тоже никто не рассмотрит. Это же касается регистраций сделок о переходе, прекращении, ограничении прав собственности или обременении объекта недвижимости.

Однако есть исключения. Даже если оформить запрет, государство:

• Рассмотрит заявление от нотариуса или его помощника о регистрации прав собственности на основании нотариально удостоверенной сделки.
• Рассмотрит заявление от любой стороны нотариально заверенной сделки.
• Рассмотрит заявление, которое подаст уполномоченный орган исполнительной власти. Например, власти Москвы регистрируют переход прав на жилье по программе реновации.
• Оформит государственную регистрацию прав при наследовании.
• Оформит государственную регистрацию прав по решению суда или требованию судебного пристава.

Подать заявление на запрет действий с недвижимостью можно через Госуслуги. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись, данные паспорта и ИНН, а также усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и приложение «Госключ». Скачать его можно как на устройства с операционной системой Android, так и на гаджеты с системой iOS.

❗️ Однако стоит учитывать, что для оформления УКЭП в приложении «Госключ» нужен действующий загранпаспорт нового образца и телефон с NFC или подтвержденная биометрия. Если ничего из этого нет, подтверждать личность придется во время визита в один из банков-партнеров или МФЦ. Поэтому если хотите оформить запрет на действия с недвижимостью, а в дальнейшем и другие операции с подтверждением через «Госключ», лучше оформить УКЭП заранее.

Выполните поочередно следующие шаги.

1. Перейдите на Госуслуги и нажмите «Начать».

2. Выберите «Установить запрет», если не делали этого раньше.

3. Убедитесь, что у вас есть все нужные данные и документы, нажмите «Перейти к заявлению».

4. Проверьте, правильно ли указаны ваши личные данные, и во всех случаях нажмите «Верно».

5. Выберите из списка объект недвижимости, на действия с которым хотите поставить запрет, и нажмите «Продолжить».

6. Ознакомьтесь с информацией и нажмите «Продолжить».

7. Скачайте документы, проверьте данные внутри и нажмите «Продолжить».

8. Выберите, как подпишете документ. Если у вас еще нет приложения «Госключ», его нужно скачать на телефон или планшет, а также выпустить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

9. Подтвердите наличие сертификата УКЭП.

10. Подпишите документы в приложении. Чтобы они туда попали, нажмите «Отправить в “Госключ”».

Как только подпишете документы в приложении, можно вернуться к форме заявки и отправить ее на рассмотрение. Результат придет в личный кабинет в течение пяти рабочих дней. Если нужно оформить запрет на несколько объектов недвижимости, на каждый из них это делают отдельно.

В дальнейшем можно проверить действие запрета. Причем не только на действия со своей недвижимостью, но и с чужой. Например, если покупаете новое жилье и хотите его проверить. При этом учитывайте, что запрет может наложить не только владелец, но и судебный пристав. Найти данные об объекте можно на сайте Росреестра.

Для проверки выберите тип поиска по адресу и кадастровому номеру, вид объекта, введите известные данные.

Если оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владельца, это кратно снизит риск ее потери. Подать заявление можно за несколько минут, а эффект от него весомый: без личного участия собственника никто не сможет совершить сделки с вашей недвижимостью. Услуга бесплатная и доступна онлайн. Особенно полезна тем, кто не собирается продавать жилье в ближайшее время и хочет быть уверенным, что с его собственностью все в порядке.