Как снять жилье: 5 правил безопасной аренды

Если арендодатель не хочет показывать документы на квартиру или доверенность, которая позволяет ему ее сдавать, — это повод насторожиться.

Никогда не переводите деньги, не увидев квартиру. При осмотре квартиры обратите внимание на:

1. Состояние сантехники, электропроводки, окон. Проверьте, как работают краны, не протекает ли шланг стиральной машины, бачок унитаза и другие сантехнические приборы. Важно, чтобы нигде не было утечек, а на стенах отсутствовали грязные или влажные пятна. Проверьте исправность розеток, попробовав зарядить телефон.
   
   
2. Наличие бытовой техники и ее исправность. Если есть какие-то недостатки в работе техники, об этом нужно сказать владельцу и отразить проблему в акте приема-передачи жилого помещения.
   
   
3. Наличие или отсутствие скрытых дефектов. Например, плесени.

Если всего этого не сделать, недобросовестный хозяин может попытаться обвинить в поломке вас, потребовать деньги на ремонт или оставить весь залог себе, когда будете съезжать.

Соседи могут рассказать о квартире и владельце то, что скрывает сам арендодатель и приглашенные риелторы. Поинтересуйтесь:

• Как долго сдается квартира?
• Были ли конфликты с предыдущими арендаторами?
• Есть ли в доме проблемы с инженерными коммуникациями?
• Как ведут себя соседи и нет ли среди них дебоширов?
• Нет ли поблизости шумных собраний или заведений, которые мешают спать по ночам или отдыхать на выходных?

Если заранее не узнать о таких моментах, они могут существенно подпортить жизнь в съемном жилье. Это особенно важно, если вы планируете снимать его долго.

Не подписывайте договор, не изучив все условия. Обратите внимание на:

• Срок аренды и условия продления.
• Размер и порядок платы за квартиру. Важно уточнить и прописать в договоре, включены ли коммунальные услуги в ежемесячные платежи за квартиру или их нужно оплачивать отдельно.
• Ответственность за порчу имущества.
• Условия расторжения договора. В акте приема-передачи квартиры обязательно укажите все ценное имущество, которое в ней есть, его приблизительное состояние и степень износа.
• Условия о залоге и его возврате.
• Условия о посещении собственником своей квартиры. Лучше, если в договоре будет прямо предусмотрено, сколько раз в месяц собственник будет приходить. Если такого условия нет, то стоит договориться об этом заранее.

☝️ Если вы собираетесь снимать жилье как физическое лицо, с точки зрения права это называется наймом. Аренда от него отличается — это процесс сдачи недвижимости именно ИП и юридическим лицам. Хотя в обиходе люди чаще используют слово «аренда», по закону физлицо подписывает именно договор найма и становится нанимателем.

⚠️ Мошенники часто просят внести залог или оплатить первый месяц аренды до подписания договора. Не делайте этого.

1. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
2. Переводите деньги безналичным способом, чтобы у вас остался чек, подтверждающий платеж. В назначении платежа указывайте реквизиты договора и уточняйте, за что платите.
3. Берите с арендодателя расписку, если передаете ему наличные деньги.

К подбору жилья, даже съемного, стоит отнестись предельно внимательно. Иначе можно сразу или при расставании с хозяином квартиры потерять деньги, получить необоснованные обвинения в порче имущества и навсегда разочароваться в аренде недвижимости. Поэтому не стоит торопиться принять решение. Проверяйте всю необходимую информацию, не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и просить внести в договор уточнения.