Информация о количестве собственников и размере долей каждого, дате регистрации права собственности, наличии обременений (ипотека, арест, рента), факте принадлежности объекта физическому лицу предоставляется всем. Чтобы ее получить, нужно заказать обычную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Общедоступных сведений обычно достаточно для понимания структуры собственности и потенциальных рисков сделки с недвижимостью, но полную картину дают только расширенные выписки. Они доступны, если владелец согласен, или через уполномоченных лиц — нотариусов, судей, правоохранительных органов.

Найти информацию можно по одному из двух параметров:

• Кадастровый номер — уникальный идентификатор вида 77:02:0003015:1234. Гарантирует точность поиска и работает мгновенно во всех системах.
• Полный адрес — регион, город, улица, дом, квартира, например: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 25. Для новостроек может потребоваться корпус и строение.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи, свидетельстве о собственности. Если документов нет — найдите номер на публичной кадастровой карте Росреестра по адресу, это бесплатно.

Точное написание адреса можно уточнить в управляющей компании или у соседей. Обращайте внимание на переименования улиц и одинаковые названия в разных районах города.

По закону полную выписку из ЕГРН с ФИО и датой рождения могут получить:

• Сам собственник или его законный представитель.
• Наследники.
• Залогодержатель.
• Представитель органов исполнительной власти.
• Суды, правоохранительные органы, судебные приставы.

Для собственников электронная выписка бесплатна, через Госуслуги ее можно получить за минуту. Нужно зайти в личный кабинет → «Справки, Выписки» → «Получение выписки из ЕГРН» и следовать подсказкам системы.

Для остальных электронная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит 580 ₽, бумажная — 920 ₽. Сроки получения — не более трех рабочих дней. Оплатить выписку можно дебетовой картой — подобрать такую с выгодными условиями удобно на Финуслугах.

Еще один способ получить информацию официально — обратиться к нотариусу. Он может запросить персональные данные, если есть правовой интерес — например, для сделки с недвижимостью или чтобы решить вопрос наследства — а также подтвердить персональные данные без разглашения, то есть удостоверить, что продавец действительно владелец квартиры.

Когда официальные способы не работают, помогут неофициальные источники информации. Они менее надежные, но иногда единственно доступные:

• Управляющая компания — если есть письменное согласие владельца.
• ТСЖ — информацию могут получить члены товарищества или инициатор общего собрания. Для остальных информация закрыта.
• Соседи и консьержи — знают имена владельцев, способы связи, семейное положение. Способ подходит для решения бытовых вопросов, но информация может быть неточной и не имеет юридической силы.
• Сайты недвижимости — архивы объявлений о продаже конкретных квартир могут содержать контакты прежних владельцев.
• Социальные сети — поиск по фотографиям квартиры из старых объявлений или личных профилей.
• Риэлторы — агенты, работавшие с объектом, но только с согласия клиента.

Когда стандартные методы не работают, остаются специальные способы поиска. Выбор зависит от ситуации и бюджета.

Судебный запрос.

При имущественных спорах, подготовке к суду, серьезных правовых вопросах суд может обязать Росреестр предоставить полные данные о собственнике. Адвокаты получают сведения из ЕГРН в рамках ведения конкретных дел только по нотариальной доверенности от собственника или по судебному определению.

Частные детективы.

Используют законные методы поиска через родственников, коллег, социальные связи. Этот способ подходит для коммерческих сделок, когда нужен быстрый результат и есть бюджет. Выбирайте агентства с лицензией, проверяйте отзывы, заключайте письменный договор.

Объявления.

Простой и дешевый способ для решения бытовых вопросов, переговоров о покупке. Разместите объявление в подъезде, на районных досках, в интернете. Укажите цель поиска честно — это увеличивает шансы на отклик. Работает только для владельцев из того же города.

Полиция.

Если подозреваете мошенничество или преступление, обращайтесь к правоохранительным органам. У них самые широкие возможности поиска.

С 2023 года персональные данные владельцев недвижимости в общедоступных выписках скрыты, но существуют законные способы их получить. Начните с официальных источников: выписки из ЕГРН или обращения к нотариусу. Если используете альтернативные способы, всегда проверяйте полученную информацию через официальные каналы и соблюдайте требования законодательства о персональных данных.