Это юридический документ, по которому один человек безвозмездно передает другому право собственности на недвижимость. Одаряемый не платит за имущество и не оказывает встречных услуг дарителю.

При оформлении дарственной на недвижимость есть нюансы:

• Ипотечная квартира может быть подарена только с согласия банка-залогодержателя.
• Жилье под арестом или с запретом регистрационных действий нельзя подарить до снятия обременений.
• Сделки с имуществом несовершеннолетних требуют разрешения органов опеки и попечительства.

Дарственная зачастую удобнее и выгоднее других способов передать имущество. Она вступает в силу после подписания договора, а право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу после его госрегистрации. Заключить договор дарения с условием о том, что квартира перейдет родственнику после смерти дарителя, нельзя — по закону такой документ будет ничтожен. Все отношения, которые возникают после смерти человека, регулирует наследственное право. Также дарение не предусматривает денежных расчетов, как при купле-продаже.

При оформлении дарственной родственникам не нужно платить налог 13%. Это связано с тем, что подарки супругам, родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам не облагаются НДФЛ.

Чтобы подарить квартиру, нужны паспорта дарителя и одаряемого, а также документ, который подтверждает право собственности на имущество, — например, договор купли-продажи или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если квартира куплена в браке и режим совместной собственности не изменялся, нужно нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Также при оформлении сделки с родственником важно подтвердить родство. Для этого нотариусу необходимо предоставить, например, свидетельство о рождении, если одариваемый — ребенок дарителя, свидетельство о браке, если супруг.

Документ могут составить даритель и одариваемый, а также нотариус. В договоре указывают предмет дарения и сведения об участниках сделки — ФИО, данные паспортов, место жительства.

Объект недвижимости описывают максимально подробно:

• Полный адрес.
• Кадастровый номер.
• Общая площадь.
• Количество комнат и этаж.

Обременения, если есть — например, ипотека.

В договор иногда включают дополнительные условия — например, как будут передаваться ключи. Также составляют акт приема-передачи — это необязательный документ, но полезный, так как доказывает фактическую передачу имущества одаряемому.

Раньше оформить дарственную на квартиру можно было в простой письменной форме. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости удостоверяет нотариус.

Нотариус во время сделки действует пошагово. Сначала проверяет личности и полномочия сторон, условия договора, наличие согласий и обременений. А после формирует электронный пакет документов и подает его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если стороны хотят лично контролировать процесс или сократить расходы, они вправе подать документы, включая удостоверенный нотариусом договор, самостоятельно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Право собственности по дарственной регистрируется в Росреестре в течение семи рабочих дней. После этого квартира становится собственностью одаряемого — в любой момент можно запросить об этом выписку из ЕГРН. Новый владелец платит за недвижимость налоги и коммунальные услуги с даты перехода права собственности. С этого же момента он несет и все риски за сохранность жилья. Чтобы защитить недвижимость и избежать незапланированных расходов, рассмотрите страхование недвижимости. Сравнить полисы и найти наилучшее предложение можно на Финуслугах.

Отменить дарение недвижимости просто так нельзя. Сделка может быть аннулирована только через суд по законным основаниям. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо членов его семьи или умышленно причинял вред здоровью. После отмены сделки суд вернет квартиру дарителю.

Необходимые траты при оформлении дарственной родственнику — это госпошлина за регистрацию права собственности, оплата услуг нотариуса и расходы для составления дополнительных документов.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре

Зависит от кадастровой стоимости квартиры. Если она не определена или не превышает 20 млн ₽ — 4000 ₽. Когда превышает 20 млн ₽ — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 ₽.

Госпошлина за услуги нотариуса

Госпошлина за услуги нотариуса состоит из федерального и регионального тарифов, которые покрывает услуги технического и правового характера.

Федеральный нотариальный тариф

Для супруга, родителей, детей и внуков:

• 3000 ₽ + 0,2% от кадастровой или договорной стоимости квартиры, если цена до 10 млн ₽.
• 23 000 ₽ + 0,1% от суммы превышения, но не более 50 000 ₽, если цена свыше 10 млн ₽.

Для других родственников, включая братьев и сестер:

• 3000 ₽ + 0,4%, если цена до 1 млн ₽.
• 7000 ₽ + 0,2% от суммы превышения, если цена от 1 до 10 млн ₽.
• 25 000 ₽ + 0,1%, но не более 100 000 ₽, если цена выше 10 млн ₽.

Услуги правового и технического характера

Нотариус дополнительно берет оплату за подготовку документов и их подачу в Росреестр. Размер этих расходов устанавливает нотариальная палата региона РФ.

Важно! Для договоров дарения недвижимости между членами семьи или близкими родственниками действует льгота 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договора.

Также расходы возникают, если необходимо сделать справки и выписки, доверенности. Когда квартира находится в ипотеке, банк может взимать комиссию за оформление согласия на дарение. Сколько это будет стоить, нужно уточнять дополнительно у банка, в котором оформлена ипотека.

Можно ли дарить ипотечную квартиру?

Да, но только с письменного согласия банка, который выдал ипотеку.

Сколько времени действует дарственная и можно ли ее аннулировать?

Дарственная бессрочна. Право собственности может отменить суд только по законным основаниям.

Можно ли подарить часть квартиры без нотариуса?

Нет, с 2025 года дарственные на недвижимость обязательно удостоверяются нотариально. Договор дарения в простой письменной форме не имеет юридической силы.

Нужно ли дарителю менять прописку после дарения?

При смене собственника регистрация по месту жительства не прекращается автоматически. Даритель может выписаться сам — например, через МФЦ.