Одна из фундаментальных привычек Трампа — его способность мыслить проектами мирового уровня и активно использовать чужие деньги для их реализации. Он подчеркивает: «Если вы все равно собираетесь думать, то лучше мыслить масштабно», — сказал он. Вместо того чтобы вкладывать весь свой капитал в один проект, Трамп привлекает кредиты, партнерства и инвестиции, минимизируя личные риски и увеличивая потенциальную доходность. Он говорит: «Это называется OPM (от английского Other People's Money — прим. ред.) Я постоянно использую их в бизнесе. Нет ничего лучше, чем работать с чужими деньгами». Миллиард подчеркивает, что так его компания снимает все риски с себя.

Пример: 

Приобретение отеля Commodore в Нью-Йорке. Трамп не просто купил здание, он договорился с властями города о беспрецедентных 40-летних налоговых льготах и привлек сеть отелей Hyatt в качестве партнера, использовав минимум собственного капитала для запуска проекта.

Подход Трампа не означает, что нужно бездумно набирать кредиты и микрозаймы. Речь идет о том, чтобы стратегически использовать кредитное плечо для покупки доходных активов, не забывая наперед просчитывать все риски.

В отличие от многих современных инвесторов, предпочитающих ликвидные акции, Трамп всегда делал ставку на недвижимость. Он подчеркивает, что на рынке недвижимости «чувствует себя как дома». Миллиардер говорит: «Я люблю этот бизнес. Каждый раз, когда я еду в [машине], я всегда смотрю на недвижимость. Не знаю, я никогда не избавлюсь от этой привычки, это в моей крови».

Крупные сделки с недвижимостью требуют времени и терпения, но, по мнению Трампа, именно они приносят сверхприбыли. Недвижимость сложнее быстро продать, что избавляет от соблазна поддаться панике и совершить эмоциональную сделку. Тем более, миллиардер уверен, что не стоит торопиться при совершении любой сделки.

Пример: 

Трамп часто приобретал недооцененные или проблемные объекты, а затем повышал их стоимость за счет реконструкции и ребрендинга — подход, известный как добавленная стоимость или value-add. Так было с отелем Plaza, который он купил за $407 млн и продал через семь лет за $325 млн, но успел до этого рефинансировать недвижимость, получив значительный доход.

Для частного инвестора аналогом могут стать инвестиции в ЗПИФы недвижимости или покупка второй квартиры для сдачи в аренду. Для того, чтобы разобраться, в какие еще активы стоит вкладываться, пройдите бесплатный видеокурс «Путь инвестора» от Школы Московской биржи. Обучение включает фундаментальные знания о финансовых рынках, базовые принципы работы с активами и практические навыки анализа, которые помогут выстроить грамотную инвестиционную стратегию.

Хотя основным активом Трампа всегда была недвижимость, он активно диверсифицировал источники дохода через лицензирование своего бренда. Использование знаменитого имени для отелей, товаров для дома и телешоу приносило доход, не требуя прямого ежедневного участия.

Пример: 

Помимо гольф-клубов и небоскребов, Трамп зарабатывал на лицензировании своего имени для различных продуктов, включая одежду, напитки и даже стейки. Это создавало множественные, часто пассивные, потоки дохода.

Финансовые привычки Дональда Трампа — это микс из масштабного мышления, агрессивного использования долгового финансирования и умения создавать сильный личный бренд. Его путь не был безоблачным, он сталкивался с банкротствами и финансовыми трудностями, что подчеркивает высокие риски его стратегий. Однако его пример показывает, что нетрадиционные подходы могут приводить к выдающимся результатам. Главный урок для инвестора: анализируйте риски, мыслите стратегически и не бойтесь выходить за рамки стандартных инвестиционных советов.