У инвестора есть выбор:

• Купить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду.
• Купить гостиничные апартаменты.
• Купить недвижимость для дальнейшей перепродажи.

Долгосрочная аренда

Численность населения ОАЭ растет на протяжении последних семи лет. В Дубае в 2024 году показатель преодолел планку в 3,8 млн человек, из которых более 90% — экспаты. Это делает долгосрочную аренду предсказуемым инструментом инвестиций со средним доходом в 4–7% годовых.

В ОАЭ развит сегмент услуг по управлению недвижимостью. Владелец объекта может делегировать профессиональным агентам решение всех вопросов: от ремонта и меблировки до поиска арендатора и заключения договора.

Гостиничные апартаменты

Вариант для тех, кто не готов тратить время на хлопоты с арендой. Покупка юнита — номера или апартаментов в гостиничном комплексе — даст от 5–7% годовых.

Перепродажа недвижимости

Размер прибыли от перепродажи зависит от типа недвижимости, метража, планировки, года постройки. Значение имеет район: близость к морю, инфраструктура, транспортная доступность.

Также стоит учитывать, что оптимальные сроки для перепродажи могут отличаться в зависимости от эмирата. Например, в Дубае при завершении сделки не позднее чем через год с момента покупки инвестор может выручить 7–25% первоначальной стоимости объекта.

В более семейно ориентированном эмирате Абу-Даби больше прямых покупателей, которые приобретают жилье для себя. Поэтому купленную с инвестиционными целями недвижимость выгоднее продавать ближе к окончанию строительства.

Совет для инвесторов: важно четко понимать, чего именно вы ждете от покупки. Планируете перепродать квартиру с выгодой или сдавать в аренду? Рассчитываете на быстрое получение прибыли или ищете источник пассивного дохода? От инвестиционной стратегии зависит выбор района, комплекса, типа и планировки объекта недвижимости.

В ОАЭ для иностранных граждан предусмотрено две формы владения недвижимостью.

• Leasehold — аренда собственности сроком до 99 лет с опцией продления по соглашению сторон. Право на землю остается у собственника, но покупатель может распоряжаться недвижимостью по своему желанию: сдавать в аренду, перепродавать, делать ремонт. Исключение — крупные перепланировки и другие структурные модификации жилья. Их придется согласовывать с собственником.
• Freehold — покупка с правом полного владения. Собственник получает не только сам актив, но и земельный участок. Как правило, такая недвижимость стоит дороже, и при этом покупатель несет все расходы по ремонту и содержанию объекта.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Leasehold привлекает более низким порогом входа в сделку и экономией на обслуживании дома, так как основные расходы ложатся на собственника. Freehold дает право на получение возобновляемых резидентских виз. Больше всего freehold-зон в Дубае. Популярные районы: Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Bluewaters Island.

В Абу-Даби выбор скромнее: острова Yas, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah. В Шардже большая часть районов – это leasehold. Эмират Рас Аль Хайма, наоборот, предлагает 100% freehold-владения собственностью.

Совет для инвесторов: обязательно перепроверяйте, какая форма собственности действует на территории, где вы планируете покупку.

Покупка готовой недвижимости подойдет тем, кто хочет максимально исключить любые риски и сразу же начать получать доход. Однако за психологический комфорт придется доплатить: при вводе комплекса в эксплуатацию цены на недвижимость в ОАЭ вырастают на 15–25%. Именно поэтому инвесторы все чаще отдают предпочтение покупке на стадии строительства.

В 2024 году из 172 000 проданных проектов на рынке недвижимости Дубая 110 000 пришлось на строящиеся объекты. С точки зрения потенциальной прибыли это привлекательный вариант. Но здесь есть риски: задержка сдачи объекта в эксплуатацию и недобросовестность застройщика.

Еще одно преимущество покупки на стадии строительства — широкий выбор вариантов. Квартиры и апартаменты в популярных комплексах в ОАЭ обычно раскупают еще на этапе запуска проекта, а самые привлекательные варианты могут разлетаться за пару часов после открытия продаж. На старте строительства некоторые девелоперы предлагают собственникам самим внести изменения в дизайн проекта. Например, выбрать отделку или стиль фасадов.

Совет для инвесторов: если вы планируете купить жилье для собственного проживания или сдачи в аренду — присмотритесь к готовым объектам. Инвесторам лучше подойдут объекты на этапе строительства.

Перед покупкой недвижимости за рубежом важно изучить особенности местного рынка, тщательно подходить к выбору объекта недвижимости, работать с проверенными застройщиками и обращаться к экспертам рынка, чтобы минимизировать риски.