Долгосрочную ипотеку обычно выбирают заёмщики, чей доход не позволяет взять кредит на меньший срок, но с большим ежемесячным платежом, а также те, кого больше волнует сумма ежемесячного взноса, чем переплата по займу. Иногда увеличить срок предлагают сотрудники банков, чтобы повысить вероятность одобрения заявки.

В ипотеке на 20 лет нет ничего плохого. Ставка от срока кредитования обычно не зависит. Правда, заёмщик может лишиться скидки. Например, в Сбербанке в 2024 году специальные предложения от застройщиков действуют при сроке кредита до 12 лет.

При меньшем ежемесячном платеже более низкая вероятность просрочек по займу. Даже если вы изначально возьмёте ипотеку на 20 лет, её всегда можно погасить досрочно.

Чтобы рассчитать сумму ежемесячного платежа и в режиме онлайн сравнить предложения нескольких банков, используйте кредитный калькулятор. В фильтре выберите свой регион, укажите, какая сумма займа необходима, на какой срок планируете взять деньги у банка, сколько готовы внести в качестве первого взноса. Сайт покажет выгодные предложения, доступные в банках России, и для каждого рассчитает приблизительную сумму ежемесячной оплаты.

Сколько заёмщик переплатит за 20 лет ипотеки, зависит от размера ставки. С помощью калькулятора рассчитаем ежемесячный платёж и переплату в нескольких банках. Для примера возьмём ипотеку в 3 млн руб. на 20 лет без дополнительного страхования, на жильё в новостройке.

В ВТБ минимальный первый взнос для этой суммы – 450 тыс. руб. Ежемесячный платёж составит 23 936 руб. Общая переплата – 3,2 млн руб.

В Сбербанке ежемесячный взнос будет таким же. Каждый месяц придётся отдавать 24 778 руб. Общая переплата составит 3,4 млн руб.

В Альфа-Банке минимальный первый взнос – 600 тыс. руб. Ежемесячный платёж составит 22 043 руб. В итоге заёмщик переплатит 2,89 млн руб.