В августе 2026 года застройщики запустили всего 2,7 млн кв. м нового жилья — это на 23% меньше, чем в августе прошлого года. При этом за первые 8 месяцев 2026 года объем запусков все еще выше прошлогоднего — 25,5 млн кв. м, что на 6% больше, чем за январь – август 2025-го. Рост обеспечили регионы с небольшим объемом строительства (менее 1 млн кв. м). В крупных регионах, где строится больше 1 млн кв. м, объем новых проектов остался на уровне прошлого года — и во многом за счёт проектов комплексного развития территорий (КРТ).

За 8 месяцев в рамках КРТ запущено 3,3 млн кв. м — на 79% больше, чем год назад. Топ-10 застройщиков в сумме вывели на рынок 4,1 млн кв. м (-4% к прошлому году), а остальные девелоперы, наоборот, нарастили запуски на 9% — до 21,4 млн кв. м.

Ввод жилья растет, но за счет многоэтажек

Парадокс: запуски падают, а ввод жилья в июле вырос на 6% по сравнению с июлем 2025-го — до 7,9 млн кв. м. Весь прирост обеспечили многоквартирные дома (МКД): построено 3,1 млн кв. м (+23%). Индивидуальное жилье (ИЖС) осталось на уровне прошлого года — 4,7 млн кв. м (-3%).

За январь – июль 2026 года введено 50,6 млн кв. м жилья — это на 15% меньше, чем за тот же период 2025 года. Причина — резкое падение ИЖС: 31,4 млн кв. м (-26%), тогда как МКД показал рост на 11% (19,3 млн кв. м).

Цены продолжают расти

Несмотря на снижение запусков, цены на новостройки в июле выросли на 0,6% (по индексу Дом.рф). В июне рост составлял 0,5%, в мае — 0,4%. За 7 месяцев цены прибавили 4,3%. Однако с учетом инфляции реальная цена даже снизилась на 0,4%.

Портфель строящегося жилья на 1 сентября — 120,6 млн кв. м, что на 3% больше, чем в начале года. Запасов хватит на 1–3 года текущего ввода, но сокращение новых запусков может сказаться на предложении уже в 2027 году.

Покупателям новостроек стоит учитывать: снижение запусков может ограничить выбор в среднесрочной перспективе, но пока цены продолжают расти. Особенно заметно сокращение вывода новых проектов в крупных городах, если не считать проекты КРТ.

Тем, кто планирует купить жилье в ипотеку, полезно изучить предложения банков, при этом стоит обращать внимание не только на процент по кредиту, но и на другие условия.

Материал не является финансовой и инвестиционной рекомендацией.