На новостройки пришлось лишь 16% от общего числа ипотек в июле 2026 года — это минимальный показатель за последние пять лет. Рынок сместился в сторону вторичного жилья, а общее количество выдач сократилось на 20% по сравнению с июнем, по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Банки выдали россиянам 89 540 ипотечных кредитов на сумму 356,36 млрд ₽. Это на 20% меньше, чем в июне, когда было оформлено 111 680 кредитов. Однако в годовом выражении количество выдач выросло на 8% к июлю 2025 года. Объём кредитования снизился на 2% в год — до 356,36 млрд ₽ с 365,49 млрд ₽ годом ранее.

Доля вторичного жилья достигла 84% по количеству сделок. Еще в июне на новостройки приходилось 21% кредитов. Средний размер ипотечного кредита снизился до 3,98 млн ₽. Разрыв между сегментами увеличился: средняя ставка на новостройку — 5,57 млн ₽, на вторичку — 3,23 млн ₽.

Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ, связывает падение общего объема с коррекцией спроса на льготную программу.

«В июле 2026 года общая статистика по ипотеке показала снижение: количество выданных кредитов сократилось на 22 100 по сравнению с июнем», — отметил он.

По его словам, спрос на льготную ипотеку в июне был завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной программе. В июле число таких кредитов упало вдвое — с 55 150 до 27 810. Рыночная ипотека, напротив, выросла на 9%, до 61 730 сделок, благодаря снижению ключевой ставки.

«Рост же рыночной ипотеки стимулируется снижением ключевой ставки, которое делает кредиты доступнее и сказывается на увеличении количества заключаемых сделок», — добавил Николай Филиппов.

Средняя полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в июле поднялась до 17,49%. Для новостроек показатель составил 14,99%, для вторичного рынка — 19,06%. В июне общая ПСК была 16,67%. Средний срок кредита сократился до 240 месяцев.

За первые семь месяцев 2026 года оформлено 616 700 ипотек на 2,63 трлн ₽. Это на 43% больше по количеству и на 40% больше по сумме, чем за аналогичный период прошлого года. До конца года льготный сегмент может испытать новые колебания, тогда как рыночная ипотека сохранит умеренный рост.

При выборе ипотечного кредита стоит обращать внимание не только на процент по кредиту, но и на его полную стоимость. Сравнить предложения банков можно на Финуслугах.