Ущерб от так называемой «схемы Долиной» за последние 12 месяцев превысил 2 млрд рублей. По данным СМИ, не менее 200 семей сейчас через суд пытаются вернуть деньги или сохранить права на квартиры, купленные у пожилых продавцов, которые позднее заявили, что стали жертвами мошенников. Для покупателей жилья это означает, что риски оспаривания сделок на вторичном рынке остаются актуальными даже после регистрации права собственности.

Главная проблема таких историй в том, что добросовестный покупатель может оказаться участником длительного судебного спора, хотя сам не имел отношения к мошенничеству. После резонансного дела певицы Ларисы Долиной тема стала одной из самых обсуждаемых на рынке недвижимости. Законодатели и участники рынка уже несколько месяцев обсуждают дополнительные механизмы защиты покупателей, поскольку действующие нормы не всегда позволяют быстро восстановить их права. 

Если вы планируете покупку жилья, сейчас особенно важно внимательно проверять историю объекта, основания возникновения права собственности и документы продавца. При покупке квартиры с привлечением кредита стоит заранее сравнить условия финансирования и требования банков к проверке объекта в разделе подбора ипотечных программ. Это не гарантирует защиту от всех рисков, но помогает оценить сделку до подписания документов.

На фоне роста числа подобных споров в Госдуму уже внесен законопроект о защите добросовестных покупателей недвижимости. Документ предлагает ограничить возможность отмены сделок, если покупатель не знал и не мог знать о действиях мошенников. Пока инициатива не принята и остается на стадии рассмотрения. Проверить актуальную информацию о законодательных изменениях можно на официальных ресурсах, включая сайт Банка России и портал государственных органов.