Объем непроданных квартир в строящихся домах достиг рекордных 83 млн кв. м. При этом темпы роста цен на первичном рынке почти остановились, а вторичка продолжает дорожать быстрее. Такие данные опубликовал Домклик в совместном исследовании Центра финансовой аналитики Сбера.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в июне составила 190 200 ₽, увеличившись за месяц всего на 0,4%. Для сравнения: еще пять месяцев назад темп роста цен снижался, а теперь стабилизировался на минимальных значениях.

На вторичном рынке ситуация иная. Квадратный метр подорожал на 1% за месяц, до 127 200 ₽. Годовой рост на вторичке составил 9,9%, тогда как новостройки за год прибавили 8,8%.

Застройщики накопили рекордный объем непроданного жилья

Эксперты Центра финансовой аналитики Сбера и Домклик отметили, что застройщики накопили рекордный объем непроданного жилья — 83 млн кв. м. В мае этот показатель составлял 83,1 млн кв. м, то есть ситуация практически не улучшается.

Продажи идут медленно. Доля ежемесячных продаж от всего объема строящегося жилья — всего 1,6% при комфортном уровне в 2%. Короткий всплеск спроса во второй половине июня перед ожидаемым изменением условий по семейной ипотеке не изменил картину.

Где квартиры дороже и дешевле всего

Москва остается самым дорогим регионом. Строящееся жилье в столице стоит 408 400 ₽ за «квадрат», в Санкт-Петербурге — 271 400 ₽, в Московской области — 228 800 ₽. При этом в Татарстане и Нижегородской области цены на первичку в июне снизились.

Дешевле всего новостройки в Пензенской области (108 000 ₽ за «квадрат»), Воронежской области (130 800 ₽) и Удмуртии (131 400 ₽). Эти регионы удерживают статус самых доступных десятый месяц подряд. В Пензенской и Воронежской областях цены в июне тоже пошли вниз.

На вторичном рынке лидерами по стоимости остаются Москва (354 700 ₽ за «квадрат»), Санкт-Петербург (229 400 ₽), Московская область (166 500 ₽), Краснодарский край (145 700 ₽) и Ленинградская область (145 000 ₽). В Краснодарском крае вторичка дешевеет четвертый месяц подряд.

Разрыв между ценой предложения и реальной сделкой на вторичном рынке снизился до 11,8% и продолжает сокращаться. Это говорит о том, что рынок готового жилья чувствует себя увереннее. Эксперты ожидают, что цены на вторичку продолжат расти быстрее, чем на новостройки.

Особняком стоит сегмент квартир в домах, построенных за последние десять лет. Их средняя стоимость — 182 800 ₽ за «квадрат», всего на 3,9% дешевле новостроек. При этом годовой рост цен в этом сегменте достиг 20% из-за того, что в апреле-июне 2025 года стартовала программа семейной ипотеки на готовое жилье, и самые бюджетные лоты быстро раскупили.

Тем, кто рассматривает покупку квартиры в текущих условиях, стоит заранее сравнить ипотечные предложения и изучить внимательно условия. Если планируете взять льготный кредит, учтите: с февраля 2026 года семейная ипотека выдается один раз на семью, а не на каждого супруга. Параметры программы — ставка 6%, лимиты по сумме, срок до 2030 года — сохраняются, но гибкие схемы больше не работают.

Информация касается покупателей жилья, ипотечных заемщиков, собственников квартир. Тем, кто планирует покупку, стоит учитывать: на первичке выбор большой, цены почти не растут, но застройщики не спешат снижать ценники. На вторичке цены растут быстрее, но и торг там возможен — разрыв между запросом и реальной ценой сделки сокращается.