В третьем квартале 2026 года спрос на новостройки в России вырос на 11% по сравнению со средними показателями второго квартала, а цены почти не изменились, по данным аналитической платформы Циан.

Объем активного предложения новостроек сократился на 2% относительно конца второго квартала. При этом цены в июле‑сентябре прибавили 1,3% против +0,3% в предыдущем квартале. В 25 из 40 анализируемых городов цены выросли более чем на 1%, а максимальные темпы наблюдались в Тольятти (+11%), Уфе (+10%) и Оренбурге (+8%). В четырех городах цены снизились: в Новокузнецке — на 10 %, Краснодаре — на 6 %, Сочи — на 5 % и Рязани — на 3%.

Для сравнения, в третьем квартале 2025 года среднемесячное число сделок было ниже на 15% по сравнению с тем же периодом текущего года, а объем предложения оказался на 6% меньше, чем в конце 2025 года. Это указывает на то, что рост продаж сейчас происходит на фоне сокращения выбора, а не за счет массовой ценовой волны.

Рост спроса связан с отложенными регистрациями сделок за июнь и ожиданиями изменения условий семейной ипотеки. Однако высокие процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают сдерживать более активный рост цен, поэтому большинство застройщиков предпочитают предоставлять скидки и акции вместо повышения стоимости.

Кого это касается: покупателей квартир в новостройках, ипотечных заемщиков, инвесторов в жилую недвижимость и семей, планирующих сменить жилье.

При покупке жилья в ипотеку стоит рассмотреть предложения разных банков. При этом необходимо учитывать полную стоимость кредита. Сравнить ставки по кредитам можно на сайте Финуслуг.

Материал не является инвестиционной рекомендацией.