Активность ипотечных заемщиков в Москве снизилась на 25% по сравнению с июлем прошлого года. В июле 2026 года спрос на недвижимость стабилизировался после спада за первые пять месяцев года, подсчитали эксперты компании «Метриум» на основе статистики Росреестра Москвы.

На рынке строящегося жилья в июле заключили 4400 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 1% меньше, чем в июне. Год к году показатель упал почти на треть: с 6500 договоров в июле 2025 года до 4400 сейчас. Эксперты связывают спад с замедлением темпа снижения ключевой ставки и общей экономической неопределенностью.

Ипотечный кредит оформили в 7600 случаях. Это на 12% меньше уровня июня и на 25% ниже показателя июля 2025 года, когда было зарегистрировано 10 100 сделок. Положительная динамика, отмеченная в июне, не привела к устойчивому росту спроса. Покупатели стали осторожнее брать займы на фоне высоких ставок.

Ситуация обратная на рынке готового жилья. В июле зарегистрировали 12 600 договоров купли-продажи. Это на 6,5% больше, чем в июне, и на 10% больше, чем годом ранее. Рост спроса объясняется двумя факторами. Во-первых, активные покупатели — семьи — чаще выбирают готовый новостройки. Во-вторых, часть покупателей переключилась с первичного рынка на вторичный из-за снижения покупательной способности, отмечают эксперты.

Интерес к покупкам жилья сохранился

В то же время трафик на сайтах подбора жилья увеличился на 23%. Совместное исследование Циан и МегаФона показало: летний сезон не принес ожидаемого падения спроса. Поток посетителей порталов недвижимости продолжил расти. При этом структура предпочтений изменилась: россияне чаще всего рассматривают двухкомнатные квартиры, однако в реальных сделках преобладают однокомнатные.

По данным Циан, на двухкомнатные квартиры приходится 33% всех просмотров. Далее следуют трехкомнатные (28%) и однокомнатные (19%). Доля студий составляет 9%, многокомнатных квартир — 12%. Однако в договорах купли-продажи лидируют однушки, а двушки занимают второе место. Покупатели нередко жертвуют площадью или количеством комнат, чтобы уложиться в бюджет.

Интерес к площади распределен между квартирами размером 35–65 кв. м. Пик просмотров приходится на диапазон 40–45 кв. м. Просторные объекты от 130 кв. м также вызывают любопытство, но в основном их смотрят без намерения покупать. В фактических продажах доминирует компактное жилье: значительная часть договоров оформлена на квартиры площадью 30–45 кв. м, отмечается

Ипотека для большинства россиян остается единственным вариантом покупки жилья. Перед оформлением кредита полезно сравнить предложения банков не только по ставкам, но и по срокам и другим условиям.

Материал не является инвестиционной рекомендацией.