В мае 2026 года по программам «Семейной ипотеки» «двушки» берут так же часто, как и однушки: 42,1% против 41,7%. Это разворот после январского ажиотажа, когда покупатели торопились взять хоть что-то — и студии с однокомнатными занимали 57,8% сделок. Такие данные приводит Домклик в исследовании по ипотечным сделкам Сбера за январь 2025 — май 2026 года.​
Медианная площадь квартир, купленных по льготным программам, за год выросла с 45,9 до 48,3 кв. м — плюс 5,2%. Доля трехкомнатных квартир в этом сегменте поднялась с 8,7% в январе до 14,1% в мае.
Что стояло за январским перекосом
В декабре 2025 — январе 2026 года спрос на льготную ипотеку резко вырос: власти объявили об ужесточении условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года — «один льготный кредит на семью», и покупатели поторопились закрыть сделки. В результате доля компактного жилья резко выросла — люди брали то, что попадало под лимиты и цены. К маю ажиотаж сошел на нет, и спрос вернулся к более просторным квартирам.
Рыночная ипотека: кредиты растут, платеж почти нет
По рыночным (нельготным) программам картина другая. Средняя сумма выдаваемого кредита за год выросла на 42,5% — с 1,7 до 2,5 млн ₽. Средняя стоимость покупаемой квартиры поднялась на 27,9%: с 4,7 до 6,1 млн ₽. При этом ежемесячный платеж вырос всего на 3,8% — Домклик связывает это со снижением ставок по рыночным программам.
В рыночной ипотеке по-прежнему преобладает вторичное жилье — 65,7% сделок. Этим объясняется и более высокая доля многокомнатных квартир: на объекты с тремя и более комнатами приходится 19% сделок против 15,8% в льготных программах.
По льготным программам параметры кредитов почти не изменились: средняя сумма выдачи колебалась в диапазоне 5,3–5,7 млн ₽, а средний ежемесячный платеж вырос примерно на 5,7%, указывается в исследовании «Домклик».
Исследование охватывает сделки Сбера — данные по другим банкам могут отличаться.