Квадратный метр в новостройках Подмосковья стоит 234 000 ₽ — почти в 2,3 раза дешевле, чем в Москве (530 000 ₽). Столица испытывает дефицит предложения в массовом сегменте, поэтому до 40% покупателей сегодня выбирают областные ЖК. Год назад таких было лишь 20%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

Доля «мигрантов» из Москвы в область за год выросла вдвое. На рынке новостроек комфорт-класса в старой Москве новых проектов почти не появляется. «Имеющиеся квартиры распродаются быстро, дефицит нарастает», — говорит Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. Покупатели масс-маркета уходят в область, где выбор больше, а цены привлекательнее.

Среди покупателей подмосковных новостроек большинство — местные (60%). Около 30% — приезжие из регионов и ближнего зарубежья. Доля москвичей не превышает 10%. Из них каждый пятый покупает квартиру в области как второе жилье — обычно для себя или взрослых детей.

Покупатели сильно различаются по возрасту. Ядро — молодежь 20–25 лет, неженатые и незамужние, мобильные: 62% передвигаются на личном авто. На втором месте — люди 40–50 лет (около 30%), они чаще ищут квартиру для семьи. Покупателей старше 50 лет всего 8% — они не хотят терять столичные пенсии и медпомощь, поэтому не торопятся с переездом.

Больше всего новостроек в Подмосковье сконцентрировано в пяти округах. Лидер — Ленинский (3130 квартир в экспозиции). Далее идут Мытищи (2450) и Красногорск (1960). Замыкают пятерку Люберцы (1580) и Одинцовский округ (1540). На эти территории приходится 67,3% всего областного предложения.

По словам Кочеткова, иногородние покупатели ориентируются на близость к МЦД — так их детям проще добираться до московских вузов. Москвичи, напротив, смотрят на инфраструктуру и транспортную логистику.

Цена метра в Новой Москве — 328 100 ₽, с начала года она выросла на 6,3%, но все равно на 29% ниже, чем в старых границах. В Подмосковье квадрат подорожал на 5,4% — до 234 000 ₽.

Эта ситуация важна для всех, кто ищет квартиру в Московском регионе — прежде всего для семей с детьми и молодых пар. Если бюджет ограничен, Подмосковье предлагает более доступные метры. Однако стоит оценивать транспорт и социальные объекты. Тем, кто планирует ипотеку, полезно изучить предложения банков, при этом стоит обращать внимание не только на процент по кредиту, но и на другие условия.

Материал не является финансовой и инвестиционной рекомендацией.