Объем рынка закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости к концу 2026 года может составить 1,3 трлн ₽, а к 2030 году вырасти до 5 трлн ₽, сообщил журналистам генеральный директор управляющей компании Parus Asset Management Алексей Сивяков.

«В 2024 году объем рынка фондов недвижимости составлял 400 млрд ₽. В августе 2020 года (в Parus — Финуслуги) закрывалась первая сделка по приобретению объекта специально для выхода на биржу. Тогда объем активов под управлением компании был не сильно выше 20 млрд ₽. Этот класс активов оказался интересным, и объем предложений для инвесторов рос», — сказал он.

«В 2025 году объем рынка ЗПИФов вырос до 900 млрд ₽. Мы думаем, что 2026 год сохранит эту тенденцию, и объемы фондов, представленных для инвесторов на рынке, достигнут 1,3 трлн ₽. Мы считаем, что объем ЗПИФов в 2030 году будет 5 трлн ₽», — добавил глава управляющей компании.

Активы компании и портфель

На сегодняшний день активы под управлением Parus Asset Management превысили 170 млрд ₽, а объем торгов паями на Мосбирже составил 28,6 млрд ₽, следует из презентации компании.

«Первая сделка по приобретению актива для выхода на биржу была в складском сегменте. Этот класс активов занимает значительную часть портфеля. Он самый большой и по физическому объему, и по стоимости — 76 млрд ₽, и по площади — 1,3 млн кв. м. В портфелях есть офисные объекты: один из них — бизнес-центр «Двинцев», а также торговые и районные центры с разными функциями, такие как «Место встречи», — сказал генеральный директор компании.

С 5 июня 2026 года на Московской бирже начались торги паями ЗПИФ «Парус-Место встречи» (RU000A10EVE8) под управлением УК Parus Asset Management. Важно отметить, что сделки с паями данного фонда могут проводить только квалифицированные инвесторы.

В структуру фонда вошли 26 многофункциональных районных центров в Москве. Это бывшие здания советских кинотеатров, реконструированные российским девелопером ADG Group, которые превратились в современные центры класса А под единым брендом.

Общая площадь объектов составляет 373 000 кв. м, оценочная стоимость портфеля — порядка 50 млрд ₽. 

Доходность и выплаты

«Инвесторы покупают паи ПИФов, чтобы участвовать в росте стоимости активов и получать выплаты. За время работы с фондами на рынке мы выплатили инвесторам 13 млрд ₽», — сказал Сивяков.

Как отмечено в презентации, с начала 2026 года компания перечислила инвесторам 4 млрд ₽ дохода, а в целом за 2026 год объем выплат может составить 6 млрд ₽.

Все объекты в фондах Parus относятся к активам класса А, застрахованы, а комиссии управляющей компании привязаны к фактическому доходу инвестора, а не к фиксированному проценту от активов.

По оценке компании, Parus Asset Management удерживает первое место среди УК по объему активов под управлением в сегменте недвижимости. На Московской бирже представлены паи уже 11 фондов компании. По итогам 8 месяце 2026 года в фонды компании проинвестировали 16000 пайщиков.

«Запуск «Места встречи» — очередной шаг к тому, чтобы сделать недвижимость полноценным и доступным классом активов для широкого круга инвесторов», — добавил генеральный директор управляющей компании Parus Asset Management Алексей Сивяков.

ЗПИФ — это не покупка квартиры, а покупка паев фонда, который владеет объектами; при оценке важны площадь, оценка, доходность, выплаты и доступность торгов. На сайте Финуслуг можно рассмотреть ЗПИФы и других управляющих компаний.

Материал не является инвестиционной рекомендацией. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем.