Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке от 13 до 22% — точная цифра зависит от общего годового дохода собственника. Владельцы жилья обязаны отчитываться перед ФНС независимо от срока договора, даже если аренда длится всего несколько дней, напомнил начальник управления оперативного контроля ФНС России Владимир Мальцев.

У арендодателей есть два основных способа платить налог: как физическое лицо по НДФЛ или зарегистрироваться самозанятым, сказал он информационной службе «Вести».

В первом случае придется подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и перечислять налог до 15 июля следующего года. Ставка зависит от совокупного дохода за год: 13% до 2,4 млн ₽, 15% от 2,4 до 5 млн, 18% от 5 до 20 млн, 20% от 20 до 50 млн, 22% со сверхдоходов от 50 млн, говорится на сайте Налоговой службы. 

Второй вариант — стать самозанятым. Это проще и выгоднее: ставка налога 4% при сдаче жилья физическому лицу или 6% при аренде компанией или ИП. Декларации подавать не нужно — налог автоматически рассчитывается в приложении «Мой налог». Встать на учет можно за пару минут через Госуслуги или в личном кабинете на сайте ФНС, добавил начальник управления оперативного контроля ФНС.​

Однако у самозанятости есть ограничения: годовой доход не должен превышать 2,4 млн ₽, и режим действует только для жилой недвижимости — коммерческие объекты под НПД не подпадают.

ФНС обращает внимание на распространенное заблуждение: краткосрочная аренда на 11 месяцев или несколько дней не освобождает от налога. Обязанность возникает с момента получения дохода, срок договора значения не имеет. Закон требует уплаты налога с каждой полученной копейки.

Материал носит информационный характер и не является налоговой консультацией. Для принятия решения рекомендуем обратиться к официальным разъяснениям ФНС или налоговому консультанту.