С февраля 2026 года изменятся правила рефинансирования комбинированной ипотеки: будут учитывать обе части кредита — как льготную, так и рыночную. Размер возможной скидки будет определяться с учетом ключевой ставки и стоимости фондирования.

По словам заместителя генерального директора «Дом.рф» Алексея Ниденса, нововведения направлены на повышение эффективности семейной ипотеки и снижение финансовой нагрузки на семьи с комбинированными кредитами. Банки будут обязаны предоставлять заемщикам справку с подробной информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита. Клиенты получат возможность выбирать оптимальные условия рефинансирования, включая возможность смены кредитора. Это позволит снизить платежи по рыночной части ипотеки.

Комбинированная ипотека представляет собой особый вид жилищного кредита. При таком формате часть суммы предоставляется по льготной ставке — например, 6% по семейной ипотеке. Оставшаяся часть, которая превышает лимиты программы (12 млн ₽ для Москвы и Подмосковья и 6 млн ₽ для остальных регионов), оформляется по рыночной ставке.

Многие заемщики в условиях снижения рыночных ставок стремятся рефинансировать свои комбинированные кредиты на более выгодных условиях. Однако в настоящее время банки рассматривают такое рефинансирование как оформление нового ипотечного кредита, при этом ставка рассчитывается исключительно по рыночным условиям, то есть льготная часть не учитывается вообще, указывает РБК.

По новым правилам, которые анонсировал Минфин, также нельзя будет брать более одной льготной ипотеки на семью, писали Финуслуги.