Аналитики компании «Метриум» зафиксировали рост цен на первичном рынке массового сегмента недвижимости Москвы до 418 870 ₽ за м² (+20% за год) при падении числа сделок на 58%.

Объем предложения за месяц вырос всего на 1%, а количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 1063 (-58% к апрелю 2025 года). В апреле 2026-го на рынке экспонировалось 10 500 лотов (-29% за год), из которых 9500 квартир и 1000 апартаментов. При этом не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

«Все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Застройщики не открывают продажи в массовых новостройках», — комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). Маржинальность их реализации сократилась из-за роста себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.

Число квартир на котловане в «старой» Москве достигло исторического минимума — 1600 лотов. За месяц показатель снизился на 42% в связи с переходом корпусов на более высокую стадию готовности. Тем не менее девелоперы готовят ряд стартов в привлекательных локациях — например, в ЖК «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы.

Покупательская активность до сих пор не восстановилась после ажиотажа перед ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля.

На динамику продаж также негативно влияют:

• Повышение требований банков к заемщикам.
• Рост цены на 20% за год на фоне сокращения предложения.
• Заградительные рыночные ставки по ипотеке — в среднем 19%.

«Количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне, — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум". — Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос — на 58%».

В ближайшей перспективе возможен временный всплеск спроса: правительство вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования.