15 лет будет действовать льготная ставка по новым договорам семейной ипотеки, если власти утвердят предложенные изменения. После истечения этого срока процент для заемщиков перестанет быть фиксированным и вырастет до рыночного уровня, что приведет к существенному увеличению ежемесячного платежа. Новые правила планируют ввести с 1 июля 2026 года для всех кредитов, выданных после этой даты.

Согласно проекту правил, который уже разослан банкам, государство будет возмещать финорганизациям недополученные доходы только в течение первых 15 лет обслуживания кредита. Сейчас льготная ставка составляет 6% на весь срок договора, однако в будущем эта гарантия исчезнет. По истечении льготного периода ставка для владельца квартиры пересчитается по формуле «ключевая ставка + 2 процентных пункта». Для тех, кто строит индивидуальный дом (ИЖС), формула будет жестче: «ключевая + 2,5 процентных пункта», пишут «Известия».

Если предположить, что через 15 лет ключевая ставка вернется к нейтральному уровню 7,5–8%, то платеж заемщика вырастет с 6% до 9,5–10% годовых. Для кредита сроком 20 или 30 лет это означает резкий скачок нагрузки на семейный бюджет во второй половине срока погашения.

Документ также ужесточает требования к заемщикам. Если семья не оформит регистрацию в купленной квартире в течение 271 дня после выдачи кредита, банк получит право поднять ставку до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такое условие действовало только для дальневосточной и арктической ипотеки, теперь оно станет частью федеральной программы.

Изменения коснутся и самих банков. Размер компенсации от бюджета сократится с текущих «ключевая + 3,5%» до «ключевая + 2%». Это почти вдвое снизит доходность таких кредитов для финорганизаций. В ответ банки могут ужесточить скоринг и чаще отказывать в одобрении заявок, особенно семьям с низким официальным доходом.

Новые условия затронут семьи с детьми, планирующие покупку новостроек или строительство домов.

Изменения основаны на проекте правил возмещения недополученных доходов банкам. Подлинность документа подтвердили источники на банковском рынке. Окончательное решение примет правительство РФ, сообщает издание.

Что это значит для заемщика:

• Временный характер льготы;
• Рост платежа в будущем;
• Риск для долгосрочных кредитов;
• Ужесточение требований.

Тем, кто рассматривает покупку жилья по госпрограмме, имеет смысл заранее сравнить условия ипотечных программ и оценить, как возможное повышение ставки повлияет на ежемесячный платеж. Даже разница между 6% и 10–12% заметно увеличивает переплату по кредиту на длительном сроке.​

Подробнее о возможных изменениях читайте в материале ​«Семейная ипотека с 1 июля: почему платеж может вырасти через 15 лет».​