Аналитический центр Домклик изучил рынок готовых загородных домов по ипотечным сделкам Сбера за январь — начало мая 2026 года. Россияне оформили кредитов на такие объекты почти на 100 млрд ₽ — это в два раза больше, чем за тот же период 2025-го. Медианная стоимость дома по стране достигла 4,6 млн ₽ (+12,5% к прошлому году), говорится в пресс-релизе Сбера.

Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка, пояснил: «Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на строительство индивидуального дома… Доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5–6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% — по рыночным».

Где дороже и где просторнее

Самые дорогие дома — в Дальневосточном округе (5,5 млн ₽). Далее следуют:

• Приволжский ФО — 5,2 млн ₽.
• Центральный ФО — 5 млн ₽.
• Южный ФО — 4,9 млн ₽.

За 4,5 млн ₽ можно купить дом в Северо-Западном округе, за 4,4 млн ₽ — на Северном Кавказе. Дешевле всего недвижимость на Урале и в Сибири — по 4 млн ₽ в каждом округе.

Самые просторные дома — у заемщиков Северного Кавказа (медианная площадь более 120 м²). Показатели других округов:

• Северо-Западный — 114 м².
• Центральный — 113 м².
• Южный, Дальневосточный, Приволжский — 105–107 м².
• Дома площадью менее 100 м² чаще всего встречаются на Урале (97 м²) и в Сибири (96 м²).

Платежи и доходы заемщиков

Во всех округах, кроме Дальневосточного, первоначальный взнос превышает 30% стоимости дома. Лидеры по доле взноса:

• Северо-Западный ФО — более 38%.
• Урал — 37,5%.
• Сибирь — 36,3%.

По абсолютному размеру взноса лидирует Центральный ФО — 1,8 млн ₽. В Северо-Западном округе вносят 1,7 млн ₽. Там же самые высокие ежемесячные платежи — 42 100 и 41 100 ₽ соответственно. На Дальнем Востоке платеж самый низкий — 32 300 ₽.

Доходы заемщиков распределились так:

• Центральный ФО — 144 600 ₽.
• Северо-Западный ФО — 142 100 ₽.
• Урал — 124 000 ₽.
• Дальний Восток — 123 300 ₽.
• Южный, Приволжский и Сибирский округа — от 115 000 до 116 900 ₽.
• Северо-Кавказский ФО — 90 500 ₽ (единственный округ с доходом ниже 100 000 ₽).

Регионы с самым высоким спросом

Доля готовых загородных домов в общем объеме ипотечных выдач в 2026 году составила:

• Республика Калмыкия — 26,2%.
• Оренбургская область — 24,2%.
• Ставропольский край — 21,4%.
• Республика Татарстан — почти 18%.
• Республика Башкортостан — 16,8%.
• Самарская область — 15,9%.
• Алтайский край — 15,7%.
• Калужская область — 15,4%.
• Иркутская область — 15,2%.
• Республика Бурятия — около 14%.
• Республика Хакасия — 13,6%.
• Нижегородская область — 13,5%.
• Республика Удмуртия — 12,9%.
• Краснодарский край — 12,4%.
• Омская и Московская области — 12,1%.