Доля малогабаритных квартир в предложении Москвы сократилась до 6,6% к августу 2026 года. Год назад этот показатель составлял 11,5%. Покупатели компактного жилья смещают спрос в регионы, где предложение растет, а ликвидность остается высокой.

Исследование компании Домклик показывает перераспределение рынка недвижимости. Санкт-Петербург и Ленинградская область удерживают лидерство в общем объеме предложения с долей 22,1% и 16,8% соответственно. Однако внимание инвесторов и частных покупателей привлекает юг России. В Краснодарском крае доля малогабаритных объектов выросла с 10,5% до 13,8%. Также спрос увеличился в Воронежской, Ростовской, Астраханской и Волгоградской областях.

В столице снижение связано с запретом на проектирование таких квартир в новостройках и вымыванием доступных лотов во время ажиотажа 2025–2026 годов.

Сделки с ипотекой подтверждают тренд. В Санкт-Петербурге доля квартир до 28 кв. м в выдачах достигла 27,3%. В Москве показатель снизился с 15,7% до 14,5%, но в Московской области вырос до 14,2%. Похожие изменения зафиксированы в Башкортостане и Татарстане.

Цены на компактное жилье меняются неравномерно. В Москве стоимость квадратного метра в таких объектах выросла на 12,5% за год. Темпы удорожания оказались ниже, чем в среднем по рынку города. В Санкт-Петербурге динамика цен нулевая — стоимость сравнялась с медианной по городу.

Квадратный метр в малогабаритной квартире Краснодарского края дороже среднего по региону на 40,8%. Курортная недвижимость пользуется спросом у жителей северных регионов, сообщается в пресс-релизе.

Малогабаритные квартиры часто рассматривают как актив для сдачи в аренду или временного проживания. Высокая ликвидность позволяет быстрее продать объект при необходимости. Однако стоимость квадратного метра в них обычно выше, чем в просторных квартирах. При высоких ставках по ипотеке общая сумма кредита меньше, что облегчает одобрение.

Изменения касаются покупателей недвижимости, ипотечных заемщиков и частных инвесторов. Тем, кто планировал приобретение студии в Москве, стоит рассмотреть варианты в области или других регионах. Для аренды выгодными остаются объекты в городах с высоким туристическим или миграционным потоком.

Сравнить актуальные предложения банков по ипотеке можно на Финуслугах. Стоит учитывать не только проценты по кредитам, но и другие условия, например, срок и возможность досрочного погашения.