Доля эконом-класса в российских новостройках за год снизилась до 16,2% — год назад она составляла 19%. Это значит, что доступное жилье постепенно уходит с рынка, уступая место более дорогим сегментам.

К такому выводу пришли аналитики центра «Домклик», изучив объем предложения квартир в новостройках крупных регионов. В сумме на эконом и комфорт-класс сейчас приходится 82,7% всего предложения против 85,3% годом ранее. При этом бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%.

Москва  ориентируется на бизнес и премиум

В столице баланс сместился в сторону дорогого жилья. На бизнес и премиум приходится 57,3% предложения против 42,7% у эконома и комфорта. Год назад соотношение было почти паритетным: 47,8% и 52,2%.

Москва — абсолютный лидер по доле бизнес-класса (42,8%) и премиума (14,5%). За год доля бизнес-класса в столице выросла почти на 9 процентных пунктов. В Санкт-Петербурге бизнес-класс занимает 21,8%, в Краснодарском крае — 21%.

Единственный регион, где эконом-класс лидирует, — Самарская область: 46,7% объёма предложения. Год назад он был первым в Воронежской и Челябинской областях, но теперь там больше всего комфорт-класса (58,1% и 47,6% соответственно).

Меньше всего бюджетных новостроек в Краснодарском крае — всего 4%. Далее идут Ростовская область (4,1%), Пермский край (6,7%), Ленинградская область (7,8%), Приморский край (8,7%) и Санкт-Петербург (9,6%).

Что покупают в ипотеку

Спрос повторяет предложение: в 2026 году на комфорт-класс пришлось 68,5% ипотечных кредитов. На эконом — 22,8%, на бизнес — 8%, на премиум — лишь 0,6%. За год доля эконома в ипотеке упала с 29,2% до 22,8%, а комфорт и бизнес укрепились на 5,2 и 1 п.п. соответственно.

Медианная площадь лота растет от класса к классу: эконом — 44,6 кв. м, комфорт — 45,2 кв. м, бизнес — 54 кв. м, премиум — 66,5 кв. м.

Но есть исключения. В Тюменской области эконом в среднем просторнее комфорта: 56 кв. м против 46,9. Аналогично в Татарстане (58,1 против 55), Самарской области (57,5 против 56,2) и Свердловской (44,3 против 44,2). В Краснодарском крае эконом (45,5 кв. м) даже превосходит бизнес-класс (44,7 кв. м).

Самые просторные премиум-лоты — в Воронежской области (119,5 кв. м) и Волгоградской (108 кв. м), тогда как в Москве медиана — 73,7 кв. м. В курортных регионах, наоборот, премиум-квартиры компактнее: в Калининградской области их медиана (52,8 кв. м) меньше, чем у всех других классов, а в Краснодарском крае элитное жильё лишь немногим просторнее эконома (49,7 против 45,5 кв. м), говорится в исследовании.

Новость касается всех, кто планирует покупку квартиры в новостройке. Сокращение доли эконома означает, что найти действительно бюджетный вариант становится сложнее — девелоперы переориентируются на более маржинальные сегменты. При этом в регионах с высокой долей комфорт-класса выбор остается широким, а цены могут быть ниже, чем в столице за аналогичный метраж.

На Финуслугах можно посмотреть ипотечные предложения банков и оценить возможный платеж по сроку и сумме кредита. Итоговые условия ипотеки определяются банком по результатам рассмотрения заявки.

Материал не является инвестиционной и финансовой рекомендацией.