Стоимость аренды жилья в России выросла на 5–7% за второй квартал 2026 года, достигнув максимального значения почти за три года. Одновременно с этим число закрытых объявлений о сдаче квартир увеличилось на 28% в годовом выражении, что свидетельствует о рекордном уровне спроса.

По данным аналитического отчета ДОМ.РФ, средний срок экспозиции лота сократился до 29 дней. Квартиры теперь сдаются в среднем на день быстрее по сравнению с первым кварталом. Количество просмотров каждого объявления выросло на 8% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

Причины роста стоимости кроются в дисбалансе спроса и предложения. Предложение новых лотов на рынке снизилось на 6% и составило 120 000 штук. Это некомпенсируемое падение на фоне ажиотажного спроса привело к удорожанию жилья.

Арендаторы готовы платить больше за комфорт. Востребованность сместилась в сторону «евро» планировок — компактных евродвухкомнатных квартир площадью от 35 до 45 квадратных метров и евротрехкомнатных вариантов. В портфеле ДОМ.РФ срок сдачи таких квартир в среднем в два раза меньше, чем у аналогичных по площади жилья классического формата.

«Во втором квартале 2026 года популярным стал запрос на увеличение средней площади арендуемого жилья и эргономичность планировочных решений при минимальном росте бюджета. Если раньше один арендатор или пара выбирали чаще всего студии до 25 квадратных метров, то сейчас фокус смещается в сторону компактных евродвухкомнатных и однокомнатных квартир», — отметила Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ.

Цены по типам жилья изменились неодинаково. Стоимость однокомнатных квартир выросла на 3% и составила в среднем 37 000 ₽ в месяц. Более просторное жилье подорожало сильнее. Средняя стоимость аренды студии достигла 38 000 ₽, двухкомнатной квартиры — 60 000 ₽, трехкомнатной — 106 000 ₽.

Ситуация в Москве демонстрирует обратную динамику. Столичный рынок аренды растет второй квартал подряд. Число активных объявлений увеличилось на 6% и достигло 26 100 лотов. Из-за избытка предложений средняя стоимость аренды снизилась на 2% по сравнению с первым кварталом и составила 91 900 ₽ в месяц, говорится в отчете. 

На федеральном уровне предложение аренды остается выше уровней трех предыдущих лет. Однако локальный дефицит в регионах и повышение активности арендаторов сделали рост цен неизбежным фактом для большинства россиян, снимающих жилье.

Чтобы выбрать квартиру с оптимальной площадью и планировкой, не выходя за рамки бюджета, важно заранее оценить свои финансовые возможности. Если текущих сбережений недостаточно для внесения депозита или оплаты первого месяца аренды в более комфортном жилье, можно рассчитать сумму ежемесячных платежей в калькуляторе кредита. Это поможет понять, насколько реалистично улучшить жилищные условия без ущерба для остальной части бюджета.

Материал не является финансовой рекомендацией.