В Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34–37% дешевле, чем ежемесячный платеж по рыночной ипотеке. Это делает съемку более выгодным финансовым решением в этих регионах. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».

Специалисты сравнили расходы на наем и кредит в 20 крупнейших городах России. Расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам. Анализ показал, что во всех рассмотренных городах арендный платеж требует меньших ежемесячных расходов, чем обслуживание рыночного кредита.

Наиболее ощутимая выгода от аренды фиксируется в южных и промышленных центрах. В Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре обслуживание кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наем аналогичного жилья.

А во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже арендного на 4-18%. Разница в абсолютных значениях составляет от 1000 ₽ до 6000 ₽ в месяц.

В то же время в Волгограде, Москве, Перми, Самаре, Уфе и Красноярске льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1000–23 000 ₽, в Москве – 4100 ₽).

В Москве ситуация особенная из-за высоких абсолютных цифр. Средняя стоимость аренды там составляет 60 200 ₽, а платеж по рыночной ипотеке — 69 200 ₽. Несмотря на разрыв, ипотека остается сравнительно доступной благодаря высокой доле первоначального взноса: на квартиры до 40 кв. м он в среднем превышает 60%.

В остальных городах, включая Краснодар, Омск, Казань и Нижний Новгород, льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Разрыв достигает почти 26% в Краснодаре и 23% в Омске. В Казани арендные ставки стабильны уже более полугода, что сохраняет привлекательность съемного жилья для покупателей, которые пока не готовы к сделке.

Ипотека для многих россиян остается единственным вариантом покупки жилья. Перед оформлением кредита полезно сравнить предложения банков не только по ставкам, но и по срокам и другим условиям.

Материал не является инвестиционной и финансовой рекомендацией.