Средняя цена квадратного метра в апартаментах на первичном рынке «старой» Москвы за год увеличилась на 24%, обойдя по темпам роста традиционные жилые квартиры, которые подорожали на 21%. Рынок апарт-комплексов показал максимальную активность в премиальном сегменте, где стоимость «квадрата» выросла на 33%.

Такую динамику зафиксировали аналитики ГК «Основа», проанализировав данные по продажам новостроек.

Средняя стоимость метра в апартаментах сейчас составляет 799 500 ₽, тогда как годом ранее этот показатель равнялся 642 500 ₽. Для сравнения: в сегменте квартир средний «квадрат» стоит 877 600 ₽ (рост на 21% с 723 100 ₽).

В массовом сегменте разрыв в темпах роста сохраняется: апартаменты комфорт-класса подорожали на 24%, тогда как квартиры — на 19%. Однако в бизнес-классе ситуация иная. Здесь средняя цена квартир выросла на 15%, а апартаментов — лишь на 4%. Аналитики объясняют это сокращением предложения в апарт-комплексах бизнес-класса в Центральном округе на 55% и изменением структуры лотов.

Самые высокие темпы удорожания зафиксированы в премиум-сегменте. Квартиры там подорожали на 18% (до 913 700 ₽ за метр), а апартаменты — на 33%, достигнув цены 1,2 млн ₽ за квадратный метр. В элитном и делюкс-сегменте апартаменты подорожали на 12%, что в полтора раза быстрее, чем рост цен на квартиры (+8%).

Причиной ускоренного роста цен на апартаменты стал дефицит предложения и улучшение их правового статуса. Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», отмечает, что после введения ограничения на строительство апартаментов в Москве их количество на рынке сократилось. Это привело к повышению доли готовых проектов в экспозиции и росту спроса.

Ключевым фактором, улучшившим привлекательность апарт-комплексов, стало решение Конституционного суда, разрешившее собственникам апартаментов получать временную регистрацию по месту пребывания. Это решение серьезно повысило правовой статус объектов, что напрямую отразилось на их рыночной стоимости, добавляет он в сообщении компании.

Сравнить условия по ипотечным кредитам банков для приобретения жилья можно на сайте Финуслуг.

Материал не является инвестиционной рекомендацией.