Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту постоянной регистрации заемщика. Сейчас в программу активно заходят жители других регионов, оформляя кредиты на покупку жилья в столице или Петербурге. В свои регионы после этого они уже не возвращаются, потому что «привязаны» к ипотечному жилью.

Это вызывает разногласия между ведомствами. Минстрой поддерживает льготную ипотеку как двигатель строительной отрасли. ЦБ, наоборот, выступает против субсидирования спроса: такие меры ведут к росту цен на жилье и перегреву рынка.

Плюсы

• Может замедлиться отток населения из регионов — сейчас молодые семьи массово переезжают в мегаполисы, где больше возможностей.
• У региональных застройщиков появится стимул для развития: спрос со стороны местных жителей вырастет.
• Привязка к региону может поддержать экономику и демографию в малых городах.

Минусы

• Люди потеряют возможность выбирать место жительства с учетом карьеры, медицины, образования.
• Усилится социальное и территориальное неравенство — семьи с доходом выше среднего смогут обойти правило через регистрацию, остальные — нет.
• Ограничение может не сработать: появятся схемы с временной пропиской, а это не решит проблему.

Пока идея находится в плоскости обсуждений, но спустя неделю она получила огромный резонанс: семейная ипотека остается почти что единственным доступным кредитным вариантом улучшить жилищные условия, пока рыночные ставки запредельны.

В июле 2025 года на ставку 6% годовых могут рассчитывать семьи, которые соответствуют хотя бы одному из условий:

• Есть ребенок младше шести лет.
• Двое несовершеннолетних детей и проживание в населенном пункте до 50 000 человек.
• Двое детей до 18 лет и регион с низкими объемами строительства.
• Ребенок с инвалидностью.

Оформить ипотеку можно и неполной семьей — например, одиноким родителем или без официального брака. Главное — ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года.

Базовые условия

Ставка: 6% годовых — в пределах лимита; все, что выше этой суммы — по рыночной ставке (в июле 2025 года — 21–26%).

Лимиты:
— До 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО.
— До 6 млн ₽ — другие регионы.
— Комбинированный кредит: до 30 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО), до 15 млн ₽ (остальные).

Срок: до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал).

Материнский капитал в 2025 году:
— 690 226,95 ₽ — за первого ребенка.
— 912 162,09 ₽ — за второго и последующих (если не использовался ранее).

Многодетные семьи могут дополнительно получить 450 000 ₽ на погашение кредита.

Программа позволяет купить:

• Квартиру в новостройке или строящемся доме.
• Частный дом (в том числе с участком).
• Вторичное жилье — при соблюдении условий.

Как купить «вторичку»

С 1 апреля 2025 года вторичное жилье разрешено покупать и семьям с ребенком младше семи лет, если выполнены условия:

• В городе строится не более двух многоквартирных домов (по данным на 1 января или 1 июля).
• Дом не старше 20 лет и не признан аварийным.
• Жилье приобретается не у взаимозависимого лица.
• Город входит в специальный перечень (Москва, МО, СПб, ЛО — не входят).

Идея ограничить семейную ипотеку регионом регистрации имеет как плюсы, так и минусы. Ее еще будут обсуждать. Тот факт, что она привлекла много внимания, показывает, что формат семейной ипотеки все же требует изменений. Пока же жилищный льготный кредит доступен семьям с детьми под ставку 6%, если они прошли по нужным критериям.