Сельская ипотека под 3%: условия, регионы, документы
Недавно Минфин РФ сообщил о продлении семейной ипотеки со ставкой 6%. Но это не единственная льготная ипотека, доступная россиянам. В этой статье рассказываем про сельскую ипотеку со ставкой до 3% годовых.
Что такое сельская ипотека
Какие территории входят в программу сельской ипотеки
Условия сельской ипотеки
Какую недвижимость можно купить
Как оформить сельскую ипотеку
Можно ли оформить сельскую ипотеку, если есть другая ипотека
Подводим итоги
Что такое сельская ипотека
Программа сельской ипотеки стартовала в 2020 году в рамках государственной программы комплексного развития сельских территорий.
Льготные ставки до 3% введены, чтобы совместно с развитием инфраструктуры и снабжения стимулировать людей жить на сельских территориях. Изначально планировалось, что программа сельской ипотеки будет длиться несколько лет, но в 2022 году она стала бессрочной.
Какие территории входят в программу сельской ипотеки
По условиям сельской ипотеки приобретаемая недвижимость или участок для строительства должны находиться на сельской территории, в опорном населенном пункте или на сельской приграничной территории.
К сельской территории относятся деревни, поселки городского типа, города и другие типы населенных пунктов с численностью до 30 000 человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Опорные населенные пункты — населенные пункты, расположенные вне границ городских агломераций, на базе которых осуществляется ускоренное развитие образовательной, медицинской и культурной инфраструктуры.
К приграничным сельским территориям относятся территории, частично или полностью расположенные на приграничной территории Российской Федерации. Для таких территорий льготная ставка по сельской ипотеке составляет 0,1% годовых.
Со списками опорных населенных пунктов и сельских приграничных территорий можно познакомиться на странице сельской ипотеки Россельхозбанка. Список сельских территорий можно взять на сайте Домклик. Также на сайте Россельхозбанка можно проверить, входит ли в программу сельской ипотеки конкретная территория. Для этого нужно ввести точные названия региона и населенного пункта в специальную форму.
Условия сельской ипотеки
Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Сама недвижимость может стоить дороже, ее цена неограниченна. При стоимости дома или квартиры в 8 млн ₽ 6 млн ₽ можно взять в кредит, а 2 млн ₽ внести в качестве первоначального взноса.
Сумма первоначального взноса — от 20%. Можно использовать материнский капитал.
Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
Необходимо оформить страховку на залоговую недвижимость на весь срок кредита.
Супруг(а) может взять отдельную сельскую ипотеку на тот же объект. Так можно увеличить сумму кредита до 12 млн ₽. При этом каждый из супругов должен заплатить первоначальный взнос.
Дополнительные условия зависят от конкретного банка.
Какую недвижимость можно купить
К объекту недвижимости предъявляются такие требования:
Дом в сельской местности не старше пяти лет при покупке у физического лица, не старше трех лет — при покупке у юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Участок на сельской территории для строительства жилого дома. При этом строительство дома должно быть завершено через 24 месяца со дня открытия ипотеки.
Квартиру в новостройке, готовую или на этапе строительства, в доме до пяти этажей в опорном населенном пункте.
Жилье должно быть пригодно для постоянного проживания и обеспечено электричеством, водоснабжением, системой канализации и отоплением.
Размер жилья должен быть равен учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления. Например, в Самарской области эта норма равна 11 кв. м на человека.
В приобретенном или построенном жилье необходимо зарегистрироваться не позднее 180 календарных дней со дня регистрации права собственности, иначе ставка по ипотеке увеличится.
Как оформить сельскую ипотеку
По данным Минфина РФ в программе участвует 16 банков. Но на практике у большинства из них сельская ипотека уже несколько лет недоступна из-за исчерпания лимитов.
На 19 июля 2024 года ипотеку можно оформить в следующих банках:
Россельхозбанк
Центр-инвест
Энергобанк
РНКБ банк
Кубань кредит
Для того, чтобы оформить ипотеку, понадобятся:
Паспорт.
СНИЛС.
Свидетельство о заключении или расторжении брака.
Свидетельство о рождении ребенка.
Заверенная копия трудовой книжки.
Справка 2-НДФЛ или по форме банка о трудовых доходах.
Для мужчин до 30 лет — военный билет или приписное свидетельство.
Можно ли оформить сельскую ипотеку, если есть другая ипотека
Оформить сельскую ипотеку, если уже есть другой ипотечный кредит, можно. А вот рефинансировать имеющуюся ипотеку в рамках сельской нельзя. Принять участие в программе можно только один раз.
Подводим итоги
Сельскую ипотеку можно оформить на готовую или строящуюся недвижимость, расположенную на сельской территории и в опорных населенных пунктах.
Ставка по сельской ипотеке — до 3% годовых. Для приграничных сельских территорий — до 0,1%.
Муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга к сельским территориям не относятся.
Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽.
Сумма первоначального взноса — от 20%.
Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
Сельскую ипотеку можно оформить только один раз.
Каждый из супругов может взять сельскую ипотеку на один и тот же объект.
Оформить сельскую ипотеку, если у вас уже есть ипотечный кредит, можно.
Рефинансировать существующую ипотеку в сельскую — нельзя.
При написании этой статьи мы использовали документы: