Программа сельской ипотеки стартовала в 2020 году в рамках государственной программы комплексного развития сельских территорий.

Льготные ставки до 3% введены, чтобы совместно с развитием инфраструктуры и снабжения стимулировать людей жить на сельских территориях. Изначально планировалось, что программа сельской ипотеки будет длиться несколько лет, но в 2022 году она стала бессрочной.

По условиям сельской ипотеки приобретаемая недвижимость или участок для строительства должны находиться на сельской территории, в опорном населенном пункте или на сельской приграничной территории.

К сельской территории относятся деревни, поселки городского типа, города и другие типы населенных пунктов с численностью до 30 000 человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Опорные населенные пункты — населенные пункты, расположенные вне границ городских агломераций, на базе которых осуществляется ускоренное развитие образовательной, медицинской и культурной инфраструктуры.

К приграничным сельским территориям относятся территории, частично или полностью расположенные на приграничной территории Российской Федерации. Для таких территорий льготная ставка по сельской ипотеке составляет 0,1% годовых.

Со списками опорных населенных пунктов и сельских приграничных территорий можно познакомиться на странице сельской ипотеки Россельхозбанка. Список сельских территорий можно взять на сайте Домклик. Также на сайте Россельхозбанка можно проверить, входит ли в программу сельской ипотеки конкретная территория. Для этого нужно ввести точные названия региона и населенного пункта в специальную форму.

1. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Сама недвижимость может стоить дороже, ее цена неограниченна. При стоимости дома или квартиры в 8 млн ₽ 6 млн ₽ можно взять в кредит, а 2 млн ₽ внести в качестве первоначального взноса.
2. Сумма первоначального взноса — от 20%. Можно использовать материнский капитал.
3. Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
4. Необходимо оформить страховку на залоговую недвижимость на весь срок кредита.
5. Супруг(а) может взять отдельную сельскую ипотеку на тот же объект. Так можно увеличить сумму кредита до 12 млн ₽. При этом каждый из супругов должен заплатить первоначальный взнос.
6. Дополнительные условия зависят от конкретного банка.

К объекту недвижимости предъявляются такие требования:

• Дом в сельской местности не старше пяти лет при покупке у физического лица, не старше трех лет — при покупке у юридического лица или индивидуального предпринимателя.
• Участок на сельской территории для строительства жилого дома. При этом строительство дома должно быть завершено через 24 месяца со дня открытия ипотеки.
• Квартиру в новостройке, готовую или на этапе строительства, в доме до пяти этажей в опорном населенном пункте.
• Жилье должно быть пригодно для постоянного проживания и обеспечено электричеством, водоснабжением, системой канализации и отоплением.
• Размер жилья должен быть равен учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления. Например, в Самарской области эта норма равна 11 кв. м на человека.

В приобретенном или построенном жилье необходимо зарегистрироваться не позднее 180 календарных дней со дня регистрации права собственности, иначе ставка по ипотеке увеличится.

По данным Минфина РФ в программе участвует 16 банков. Но на практике у большинства из них сельская ипотека уже несколько лет недоступна из-за исчерпания лимитов.

На 19 июля 2024 года ипотеку можно оформить в следующих банках:

1. Россельхозбанк
2. Центр-инвест
3. Энергобанк
4. РНКБ банк
5. Кубань кредит

Для того, чтобы оформить ипотеку, понадобятся:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Заверенная копия трудовой книжки.
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка о трудовых доходах.
• Для мужчин до 30 лет — военный билет или приписное свидетельство.

Оформить сельскую ипотеку, если уже есть другой ипотечный кредит, можно. А вот рефинансировать имеющуюся ипотеку в рамках сельской нельзя. Принять участие в программе можно только один раз.

1. Сельскую ипотеку можно оформить на готовую или строящуюся недвижимость, расположенную на сельской территории и в опорных населенных пунктах.
2. Ставка по сельской ипотеке — до 3% годовых. Для приграничных сельских территорий — до 0,1%.
3. Муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга к сельским территориям не относятся.
4. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽.
5. Сумма первоначального взноса — от 20%.
6. Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
7. Сельскую ипотеку можно оформить только один раз.
8. Каждый из супругов может взять сельскую ипотеку на один и тот же объект.
9. Оформить сельскую ипотеку, если у вас уже есть ипотечный кредит, можно.
10. Рефинансировать существующую ипотеку в сельскую — нельзя.

При написании этой статьи мы использовали документы:

Постановление Правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года

Постановление Правительства № 49 от 20 января 2023 года